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新豐路巨鋪9900萬沽憧憬通關效應上水地鋪頻錄大手成交

近期鋪位交投升溫,尤以上水區受捧,繼早前樓上燕窩莊1.2億購入新發街鋪位,區內再錄鋪位成交,嘉林物流創辦人陳善飛斥9900萬,購入新豐路一個巨鋪,料回報3.3厘。業內人士指,投資者憧憬通關效應,期待區內回復昔日熱鬧,趁疫下偷步入市。


中原工商舖董事總經理潘志明指出,與羅湖相隔一個站的上水,鋪位向來受投資者及用家喜歡,只是一向放盤罕有,價格高企,近期連錄成交,只因疫下有放盤,業主亦有價講,投資者於是趁勢入市。「沒理由等開關才買,現時拍板購入,叫做偷步入市。」


嘉林物流陳善飛承接


上月區內連錄兩宗成交,包括物流公司老闆購入一個地鋪,土地註冊處資料顯示,上水新豐路33號新豐大廈地下2號鋪以9900萬易手,買家淮竣國際物流有限公司,公司董事陳善飛,陳氏為嘉林物流創辦人。該巨鋪建築面積約3000方呎,平均呎價約3.3萬,現址銀行月租約27萬,租期至2022年11月,連約回報約3.3厘。原業主2012年3月以5700萬購入,持貨逾9年,帳面獲利4200萬,物業升值74%。


陳善飛早前亦購尖沙嘴鋪位,今年5月以8000萬購入尖沙嘴漢威大廈地下A號鋪,面積約1000方呎。


連約回報3.3厘


利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,投資者憧憬通關效應,令上水區內鋪位看高一綫。事實上,過往在正常情況下,區內鋪位求多於供,村民極具實力,有不少祖堂更每隔一段時間購入鋪位收租,當上水沒有盤源,粉嶺鋪位亦成為目標。


他形容說,上水是自由行盛行,屬於一個寶藏。 


上月初,區內新發街44號地下連入則閣樓,以1.2億成交,以面積1500方呎計,平均呎價約8萬,買家LOYAL VAST LIMITED,註冊董事為樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛,原業主於1989年以260萬購入,持貨32年帳面獲利1.174億,期間升值約45倍,上址現由食肆以21萬承租,料回報約2.1厘。侯君俠及侯君剛近期亦於疫市下連環入市,兩人於去年底以約3230萬購入尖沙嘴新港中心2座中層單位,呎價約1.56萬。


九龍城龍崗道20號地鋪,以2600萬易手,現時為路邊雞飯店,自用鋪位多時,建築面積1000方呎。原業主1982年以80萬買入,持資39年,帳面獲利2520萬,物業升值31倍。

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