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旺角彌敦道巨鋪呎租66元疫下租金跌48%食肆趁勢進駐

旺角彌敦道聚集銀行及金行,疫市下吉鋪頻現,租金亦大跌,食肆紛趁平租進駐,其中一個巨鋪,建築面積約5300方呎,以每月35萬承租,平均呎價66元,新租客為食肆,較銀行舊租減幅高達48%。


上址為旺角彌敦道574至576號和富商業大廈地下連1樓,總建築面積約5300方呎,新租客為九龍餐室,知情人士透露,最新月租約35萬,平均呎租約66元。


每月租金35萬


根據土地註冊處資料顯示,前租客星展銀行,由2006年8月承租,月租48萬,及至2009年金融海嘯時減至45.6萬,其後於鋪市高峰期加至54.7萬,及至於2015年8月至2018年7月,月租為67.8萬,並有三年續約期,星展銀行早前約滿遷出,鋪位於短時間內即錄食肆進駐,新租金較舊租金跌48%,並低於2009年水平。據代理指出,該巨鋪建築面積地下2573方呎,一樓2573方呎,門闊40呎,總建築面積約5308方呎。


儘管大幅減價租出鋪位,惟原業主於1998年8月以7300萬購入鋪位,以最新租金計算,回報仍然有6厘。


低於2009年水平


多寶地產董事總經理陳志寶表示,鋪市經過一連串衝擊,現時鋪主接受「大旺市一去不返」現實,大幅減租,現時百業蕭條,奢侈品受重災,食肆成為大租客,市民即使可以減少買衫,不能不飽肚,因此,核心區頻錄食肆進駐。食肆承租力每呎只有50元至約100元水平,再高些就難於經營,不比零售及奢侈品,動輒豪付每呎500元至逾千元。


上述巨鋪接近登士打街,同一地段近期亦有另一鋪位租出,彌敦道568號僑建大廈地下,建築面積約2218方呎,新租客南記粉麵餐廳,新租金16萬,平均呎租72元,門闊28呎,前租客M Kitchen月租約35萬,新租金跌約54%。


今年5月,旺角豉油街21號前身為體育用品店旗艦店的巨鋪,過往是內地客朝聖地,疫市後棄租,巨鋪丟空逾一年後,地鋪被「一開二」租予兩家食肆,包括泰國菜及茶餐廳,較舊租金更大跌70%,屬經典的大跌租個案。

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