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旺角百寶利3樓舖 25萬租跌逾半FOREVER 21曾租用多層 健身中心進駐

早年國際品牌租用旗艦店,現分拆樓面出租。旺角百寶利商業中心多層舖,原由FOREVER 21租用,品牌遷出交吉一年多,現其中3樓獲健身中心租用,月租料約25萬元,租金跌逾半。


旺角百寶利商業中心多層樓面,曾由國際連鎖時裝品牌FOREVER 21租用,舖位已交吉一段日子。據悉,業主有意把物業地下至3樓分拆出租,以吸引更多租客。消息指,物業3樓全層,面積約6,000平方呎,以每月約25萬元租出,呎租約42元。據悉,項目早年亦曾由健身中心租用,及後轉由其他零售品牌承接。


全組舖位 業主早前100萬招租


該舖早年曾由金利豐朱太持有,2014年黑石基金以7億元承接,其後基金把物業重新招租,獲時裝品牌FOREVER 21承租,為期7年,首兩年月租約196萬元,其後增至264萬元,呎租約137元。不過,該時裝品牌其後經營出現問題,在港分店逐一結業,而2019年9月品牌遷出旺角分店,業主需重新招租,其後曾獲Bauhaus短租作特賣場。


去年爆發疫情,零售市況慘淡,業主降價招租,業內人士指,業主計劃把全組舖位,以每月約100萬招租,較高峰期平6成,惟零售氣氛欠佳,國際品牌仍在收縮,業主改變策略,把舖位多層分拆出租,如今先租出3樓,租金已較高峰跌約一半,而地下入口至2樓,仍在招租中。


早年零售高峰期,國際品牌紛搶核心區多層舖位,組成旗艦店,推高舖租。可是近5年零售市場出現多個變化,國際品牌紛收縮,棄租旗艦店,業主有見市況不復再,寧把舖位重新分拆招租。如同區的家樂坊,早年曾由H&M高價搶租作旗艦店,品牌棄租後,業主分拆招租,如今獲Foot Locker及AEON超市承接。另外,位於中環的興瑋大廈多層,原為Adidas旗艦店,品牌棄租後,地下及1樓獲銀行預租。

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