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旺角砵蘭街鋪2280萬易手

受疫情重擊,鋪位市場觀望氣氛籠罩,市區鋪售價備受壓力。消息指,旺角太子砵蘭街地鋪,以2280萬易手,呎價約1.14萬,低市價約一成,料買家僅享約0.8厘回報。


上述成交為砵蘭街430號地鋪,面積約1000方呎,附設入則閣約1000方呎,以2280萬易手,呎價約1.14萬,該鋪入則閣現時月租約1.5萬,部分屬交吉,目前回報率僅0.8厘,若悉數租出,料回報逾3厘。


呎價1.14萬低10%


土地註冊處資料顯示,原業主於2011年9月以2100萬購入,持貨約10年,帳面獲利約180萬,升值約9%。


盛滙商舖基金創辦人李根興評論,上述易手鋪位位處疫市「重災區」,該地段現今吉鋪處處,消費力疲弱,上述成交鋪位亦已交吉一段時間,僅餘入則閣部分獲承租,目前回報率偏低,認為成交價低市價約一成。


據美聯工商舖資料顯示,該街道近期頻錄鋪位成交,其中,砵蘭街73至73A號,面積1000方呎,於本月以3568萬售,呎價約35680元;另一成交為369至379號地下A室,面積550方呎,於上月以1200萬售,呎價約2.18萬。


長沙灣鋪每呎4.78萬沽


另外,長沙灣區內鋪位亦錄承接,青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪,面積428方呎,以2050萬售,呎價約47898元,該鋪由蛋糕店以5萬承租,租約期至2023年12月,料回報率約3厘。原業主於2013年以1500萬購入,持貨8年帳面獲利550萬,升值約37%。

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