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旺角豉油街鋪每呎75元租金較一年前跌70%


疫情後遺症逐步浮現,各行業均陷困境,核心區鋪租持續下滑。消息指,旺角豉油街巨鋪,於交吉逾一年後,獲運動品牌以每月25萬承租,平均呎租約75.7元,租金急挫近70%,並重返八年前水平。


核心區再錄大幅減租,市場消息指出,旺角豉油街21C鋪連1樓,地鋪面積約1500呎、1樓面積約1800方呎,合共3000方呎,剛獲運動品牌以25萬承租,平均呎租約75.7元,上址舊租客允記體育用品,月租170萬,惟承租樓面較大,包括地鋪至5樓,總面積約7000方呎,平均呎租243元,若以呎租計算,新租金跌69%。


市場人士指出,巨鋪舊租客於去年2月約滿遷走,至今交吉接近一年,直至現時,剛獲一家體育用品店承租。他又說,該巨鋪以每月25萬租出,此租金水平等同短租,現時在零售市況不景情況下,各大品牌紛減成本,惟有從減租埋手,務求在「疫」市下減低營運開支。


交吉逾一年


  盛?商舖基金創辦人李根興指出,受反例事件及疫情等不明朗因素夾擊,鋪位市場風聲鶴唳,上述鋪位為旺角區內核心地段,屬市場「重災區」之一,該街道現時吉鋪處處,空置率高見40%,拖累鋪位租金備受壓力,上述租金亦重返八年前水平。


每月租金25萬


事實上,受市場淡風吹襲,旺角區內早前已頻錄減租個案。資料顯示,西洋菜街1A至1K號百寶利商業中心地下01號鋪,面積約500方呎,前租戶為衛訊電訊,近期約滿後遷出,鋪位剛以約13萬租出,平均呎租約260元,該鋪舊月租21.5萬,跌幅39%。


美聯商業助理營業董事關文灝表示,北角英皇道157號六合商業大廈中層全層,面積約1218方呎,業主以意向價約1300萬放售,呎價約1.07萬。單位間隔四正實用,望城市開揚景觀,現由運動治療中心承租,租約期至2023年中,料買家享租金回報約2.75厘。


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