搜尋

本土消費難支撑 舖市陰霾未除

舖市面對多項不利因素,疫情令環球通關無期,零售商繼續審慎,本港經濟亦有憂慮,加上市民增加網購,均為舖市添負面因素,短期內難望反彈。


業主大幅減租 「打動」商戶


疫情影響下空置商舖湧現,核心區空置率升上歷史新高,可說是環球疫情持續下,商舖是物業市場中最受衝擊的一環。核心零售區租務情況慘淡,全因地段非常倚重旅客消費,高峰期本港每年有數以千萬人次訪港,至今近乎零旅客,核心地段的高級零售商如鐘錶珠寶、化粧品及藥房等,目前生意大跌一半甚至更高。


而中港尚未有正式通關時間,環球疫情至今未受控,在未有疫苗出現之前,涉及旅客的生意也難以復原,租舖決定始終涉及2至3年租約,各大零售商也採觀望態度,而核心區單靠本土消費市場實難以完全支撑,商戶開業意慾不高,舖位市場仍會淡靜。當然,若商舖業主作出大幅度減租,仍有一些商戶「計掂數」,近期市場亦不時出現個別行業趁機會擴充,而租金持續調整相信不變。


旅客消費肯定大減,本土消費能否持續?單論第二及第三波疫情放緩時,市民外出消費的興趣提高,特別食肆生意明顯轉好。但要留意本港經濟前景,是否能在疫情放緩後反彈,畢竟失業率較年初明顯上升,中小企經過大半年的苦撑後,若最終難敵疫情而結業,屆時失業率進一步上升,連帶本土消費亦勢下跌,故涉及民生的商舖,亦會因此受影響。


除了疫情外,商舖市場亦面對新常態衝擊。網購對傳統零售威脅已出現多年,而本港在網購上發展未算非常普遍,不過,疫情下市民擔心外出有感染風險,透過網購買日用品的情況比以前普遍。即使疫情日後完結,網購習慣或成常態,零售商對實體商舖需求進一步降低,因此商舖面對的挑戰甚多,今年內舖市反彈幾乎無望。


1 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

寶聲收購九龍城舖 涉5800萬平過估值

寶聲集團持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號舊樓,原於去年底進行強拍,但大業主以底價過高為由,放棄參與,最終流拍收場。事隔逾半年,寶聲集團向其中一名小業主收購一個地舖,作價5800萬元,低過強拍估值約13%。 去年底強拍嫌貴終棄投 根據土地註冊處資料顯示,九龍城獅子石道75號地下連閣樓,建築面積共3200方呎,上月4日以5800萬元售出,呎價約1.81萬元。新買家為慶階有限公司,董事為寶聲集

馬亞木1.21億沽旺角車場16年升值2.5倍

近期投資市場買賣升溫,有投資老手亦趁勢沽貨,「小巴大王」馬亞木沽售旺角奶路臣街停車場,作價1.218億,新買家料回報2.5厘,物業於逾16年升值逾2.5倍。 土地註冊處資料顯示,旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場,於上月25日以1.218億成交,原業主YAN YAN MOTORS LTD,董事包括馬亞木及馬僑生等人,YAN YAN在2004年10月以3450萬購入車場,持貨逾

銅鑼灣商地中標價 高次標價逾48%

銅鑼灣大地主希慎(00014)夥拍華懋,上月以197.78億元投得,銅鑼灣加路連山道商業地皮,較次標價133.31億元,高逾48%,可見志在必得。 銅鑼灣加路連山道早前接獲6份標書,地皮由大熱門希慎夥拍華懋,以197.78億元奪得,每平方呎樓面地價約18,374元,成交價較市場估值上限高約15%,出價較市場預期好。 希慎鞏固區內地位 出價進取 地政總署昨公布,次標出價為133.31億元,即中標價較