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柴灣道地鋪5280萬成交

鋪位頻錄成交,部分為明賺實蝕個案。由資深投資者元雪全等人持有柴灣道地鋪,以5280萬成交,上述為柴灣道341至343號宏德居地下68至70及87至89號地下B鋪,面積約2400方呎,以5280萬成交,呎價約2.2萬,該鋪由菜檔以16.3萬承租,料回報約3.7厘。原業主於2013年12月以5200萬購入,以?源置業有限公司名義持有,董事包括元雪全、蕭穎笙、蕭偉成、蕭偉明及蕭清蘭,持貨6年帳面僅獲利80萬,若扣除代理佣金及釐印費,料帳面蝕讓離場。


堅尼地城吉席街78至86號娛安樓地下G鋪,面積260方呎,以900萬成交,呎價約34615元,原業主於2016年4月以850萬購入,持貨4年帳面獲利50萬,扣除釐印費及代理佣金,料實蝕讓場。該鋪由台式飲品店以1.9萬承租,租約期至2022年5月,料回報約2.5厘。


吉席街地鋪900萬沽


北角英皇道471號地下連入則閣,面積約1100方呎,閣樓面積600呎,早前以4200萬放售,減價逾4成至2600萬成交,呎價約23636元,原業主於2008年3月以1580萬買入,持貨12年帳面獲利1020萬,期間升值約65%,該鋪早前由散貨場承租,市值租金約8萬。


據美聯工商舖資料顯示,上址旁邊鋪位(英皇道473號地鋪),面積與上址相若,於2015年6月以3020萬易手,呎價27455元,成交價折讓約14%。


DAN6五年蝕讓14%


土地註冊處資料顯示,荃灣工廈DAN6錄蝕讓,18樓D室於本月17日以290萬成交,買家以聯名形式登記,分別為王姓及鍾姓人士,原業主於2015年以339萬購入,以公司名義格新香港有限公司(GRAND GIFT (HONG KONG) COMPANY LIMITED)持有,註冊董事為林姓人士,持貨5年帳面蝕讓49萬,期間貶值約14%。

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