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核心鋪主寧丟空不平租

「目前市況固然差過海嘯及沙士,甚至比九七年及八二年更惡劣。」他解釋,沙士及海嘯淡市持續短時間,就迎來反彈,九七年後,住宅樓價雖然大崩圍,然而,鋪位受影響極其有限。喜來登於八一年創立,翌年即迎來淡市,回顧八二年中英談判時,戴卓爾夫人在人民大會堂門外摔倒,那一年,喜來登為大昌行沽售新蒲崗一幢工廈,作價3000萬(相等於今日逾3億),及後忙於為滙豐銀行處理壞帳鋪位,生意做不停。


任永賢指出,目前則面對前所未有的挑戰,黃金地段鋪市固然「停擺」,民生地段鋪租仍然未見底,他估計年內租金仍要下跌10%至20%。他又說,期待黑暗過去黎明到來,畢竟目前利好因素包括利息低企,內地強大有實力,有助香港發展。記者吳琳璇


銅鑼灣銀座商廈招租 每呎30元較高峰跌5成


疫情下整體商舖租金下跌,除地舖外,銀座式商廈租金同樣向下。現銅鑼灣永光商業大廈多層進行招租,意向呎租約30元,較高峰期下跌約一半。


中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,有見市場對醫務有需求,以往主打飲食主題的銅鑼灣軒尼詩道499號的永光商業大廈,永光地產早前率先將大廈轉型為醫務大樓,每層面積約1,300平方呎,意向呎租由約45元減至約30餘元,適合作醫療集團總部、化驗所或診所等。


飲食主題大廈 轉型醫務大樓


翻查資料,項目早年平均呎租約35至40元,永光地產於2014至2015年曾為物業進行翻新,呎租升至約50至60元。近一年因社會事件及疫情影響,樓上舖租務亦轉弱,如今叫租降至約30餘元,較高峰期跌約一半。


謝氏續稱,集團旗下另一幢銀座式商廈亦變陣,位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓,令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用,亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業,叫租每平方呎同約30餘元。謝氏指出,永光中心樓高24層,6至25樓為商務用途,一層一伙,每層面積約2,045平方呎。

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