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梁朝偉賣新柳街舖賬蝕150萬

工商舖市道好轉,但無助扭轉個別舖位須蝕讓的劣勢。由「影帝」梁朝偉持有的紅磡新柳街2A號地舖,去年遭財團收購不果,近期終以1350萬元售出,較最初收購估值高出逾六成,但持貨不足8年,賬面仍須蝕150萬元離場。


土地註冊處資料顯示,新柳街2A號地舖,建築面積約700方呎,本月9日登記售出,成交價1350萬元,呎價約1.93萬元,新買家為新朗發展(實業)有限公司,即申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓的財團。


上述舖位由梁朝偉任董事的金壤有限公司於2013年12月斥資1500萬元買入,持貨不足8年,賬面虧損150萬元,貶值一成。


新朗發展(實業)有限公司從屬由3名「八十後」專業人士集資組成的TKS投資集團,在2019年開始向高山道及新柳街一帶舊樓作出收購,並成功收購高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓大部分業權,去年5月更向土地審裁處申請強拍統一業權。由於當時財團對梁朝偉的舖位估值僅為839萬元,故一直拒絕出售,並在去年7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。


1350萬易手 高估值六成一


但隨着其他單位業主陸續出售物業,現僅餘下新柳街2A號地舖未被收購,財團遂提價再向梁朝偉提出收購,最終較估值高出511萬元或60.9%的1350萬元達成買賣協議。

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