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梁朝偉W50每呎28元租出 爆疫後最貴

本地新冠肺炎疫情持續緩和,中港有望通關,市場憧憬會對低迷的商廈市道帶來曙光,令近期租賃活動增加,連帶知名業主旗下物業亦成功高價租出。影帝梁朝偉持有的黃竹坑商廈W50極高層單位,以月租約6.35萬元獲承租,每呎28元,屬疫情爆發後該廈的呎租新高。至於藝人古巨基原持有自用的長沙灣商廈中國船舶大廈中層單位,近日則以每月約2.12萬元租出。


資產管理公司6.35萬承租

據了解,由梁朝偉持有的黃竹坑道50號W50 35樓1室,建築面積約2267方呎,原以每呎30元放租,最終以每呎28元租出,月租約6.35萬元,租客為一家資產管理公司。

此單位由梁朝偉擔任董事的永超有限公司於2014年9月向新地(00016)一手購入,連2個車位,作價共3540.8萬元,呎價約15619元。以最新只租出寫字樓單位計算,租金回報約2.2厘。

梁朝偉於2014年大手購入W50的35樓全層單位投資,除上述單位外,亦以4373.5萬元購入同層2室連2個車位,建築面積約2812方呎,呎價約15553元;2個單位連4個車位共斥資7914.3萬元買入。

資料顯示,於2016年入伙的W50,過去呎租高位曾達33至35元,但去年初起受疫情打擊,呎租回落至18至24元,是次梁朝偉租出的單位呎租,已屬該廈自2019年10月後新高。

古巨基長沙灣商廈呎租24元

另一位持有多項工商舖投資物業的藝人古巨基,在2017年10月共斥資2199.2萬元,一手購入長沙灣道650號中國船舶大廈19樓7室及8室,兩個單位建築面積同為884方呎,共1768方呎,呎價約12439元。據了解,兩個單位一直由古巨基旗下時裝品牌自用,但近期古巨基把19樓8室放租並迅速獲承接,月租約2.12萬元,每呎約24元。以單位4年前購入價1099.6萬元計,古巨基可享約2.3厘租金回報。

與古巨基單位同層的4室,建築面積1253方呎,由著名藝人經理人陳淑芬持有,同於2017年10月以1707.46萬元購入,呎價約13627元;據悉單位亦已租出,每月約3萬元,呎租約24元,與古巨基租出的單位相若,但由於陳淑芬的購入價較高,故回報只有約2.1厘。

2019年開始交樓的中國船舶大廈,過去一個多月租賃交投活躍,租金表現平穩。綜合市場資訊,該廈今年暫錄約15宗租務成交個案,最少有12宗是在4月至5月促成。

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