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歌賦街鋪每呎3.37萬售持貨八年蝕讓15%

鋪位交投升溫,惟當中不乏蝕讓個案,中環歌賦街地鋪,建築面積800呎,以2700萬易手,物業於8年間貶值逾15%,買家為資深投資者陳宗武。


市場消息透露,中環歌賦街49至51號地下1A號鋪,建築面積800方呎,由投資者陳宗武以2700萬承接,該鋪位門闊約16呎,租客岩手建,月租5.5萬,租期至2023年9月,新買家料回報2.4厘。原業主2013年1月以3200萬買入,持貨8年,帳面蝕讓500萬,物業跌價15%


前翠華中環旗艦店 譚仔45萬租2層

疫市擴充涉4千呎 租金平約4成


餐飲續租舖,翠華位於中環威靈頓街旗艦店交吉一年後,其中兩層獲譚仔米綫以約45萬元租用,較舊租低約4成。


中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫,面積約4,000平方呎,以每月約45萬元租出。該舖鄰近蘭柱坊,屬餐飲集中地段。


消息稱,新租客為譚仔雲南米綫,該品牌在疫情期間擴充不斷,去年亦於中環開店,租用中環華商會所大廈3層,涉及約8,514平方呎,其中用餐區佔2層,可提供逾200餐座,亦是現時譚仔所有分店中最大一間分店。如今見租金回調,即於同區擴充。


8160呎舖 高峰期月租達230萬


翻查資料,該舖曾由翠華茶餐廳租用,翠華在1998年9月底起租用威靈頓街舖,其後更擴大舖位至地庫、地下、閣樓及1樓的旗艦店,整個舖位建築面積合共8,160平方呎,是翠華在香港最大的分店。


租金方面,高峰期該舖月租曾高見230萬元,其後租金隨大市回落,4年前翠華以約130萬元續租,已經較高峰期少近一半,並在2019年短暫續租,但疫情影響下旅客絕迹,生意未如理想,而翠華去年中決定不續租並遷出,結束22年歷史。如今業主重新招租,並把其中兩層租出,新租金較舊租平約4成。


疫情下租金明顯回落,零售商相對保守,而餐飲則趁機擴充。過去一年,中區不少舖位獲餐飲品牌進駐,如中環萬邦行地下舖位面積約1,540平方呎,去年獲麵包店以每月約35萬元租用,租金較高峰期跌約7成。同地段的H QUEEN'S地下,近日亦獲本地甜品及餅店預租,即將開業。

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