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民生區住宅項目商舖 發展商力推

疫情下整體商舖市場受衝擊,核心區租售價明顯下挫,相比之下,民生區所受影響較細,發展商近期積極推售民生區住宅項目商舖部分,反應不俗。


今年發展商推售非核心物業中,以沽售住宅項目基座為主,並多出現於民生區。如今年6月,多個發展商亦沽出舖位,包括嘉里 (00683) 沽出土瓜灣旭日街9號港圖灣地下及1樓商舖,面積合共約6,836平方呎,連同9個車位,以6,830萬元易手,買家為啟東電綫電纜的于氏家族,呎價約1萬元。集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖,涉及物業地下及低層地下,面積約1萬平方呎,涉資約3,600萬元成交。


至於新世界 (00017) 亦以5億元,沽出中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位,另連車位,買家為結好控股。涉及面積合共約27,808平方呎,呎價近1.8萬元。至於新地 (00016) 亦推筲箕灣東大街141至145號金基大廈地下連閣樓,1樓至3樓,最後以約2億元成交,平均呎價10,726元。


御•豪門地下至2樓 4.57億售


第三波疫情稍緩和,發展商續推售非核心區舖位,近期相繼錄成交。土地註冊處顯示,華懋旗下的九龍城御•豪門地下2號舖,以及商場1、2樓樓面,以4.57億元售出,買家為香港伍倫貢學院,舖位實用面積33,774平方呎,呎價約1.35萬元。伍倫貢學院前身為香港城市大學專上學院,預計今次入市是作教育用途。


另外,興勝創建 (00896) 旗下深水埗單幢現樓項目West Park地下、1樓及2樓,近日以約1.5億元售出。物業面積合共約6,620平方呎,呎價約2.27萬元。


恒地3380萬 沽翠匯軒舖位


至於恒地 (00012) 日前亦沽出住宅項目舖位,涉及佐敦廣東道600號翠匯軒地下入口連一樓,面積約3,478平方呎,原叫價4,000萬,近日以3,380萬成交,舖位以交吉交易,成交呎價近1萬元。


疫情持續多月,整體商舖市場受不利消息影響,特別核心區在缺乏遊客下,吉舖處處,舖位租售價明顯回調。相比下,因本土消費力仍理想,民生區生意如超級市場、日用品等,生意不差,故民生區商舖相對表現理想,仍獲投資者注視。同時間,今年發展商推盤步伐或多或少受疫情影響,為保持一定收入,發展商推售住宅項目商舖部分,承接力不錯,反映投資者仍對民生區舖位有一定信心,趁價格略為回調入市。


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