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民生區舖受注目 交投平穩向好

疫情進一步緩和下,投資市場氣氛不錯,而民生區商舖成投資者留意對象,相信在本地消費氣氛維持下,民生區商舖交投續平穩向好。


近兩星期商舖買賣平穩,而近月積極出貨的舖王鄧成波再次沽舖套現。消息指,深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖,面積約1.4萬平方呎巨舖,以約1.49億元售出,呎價約1.06萬元,舖位現由老人院租用。


鄧成波沽醫局街舖 約1.49億


資料顯示,鄧成波於2014年12月以7,950萬元買入上述舖位,現沽貨帳面獲利6,950萬元,逾6年賺87.4%。另外,他亦沽出上環水坑口街18號地下連閣樓,面積合共約2,200平方呎,以約2,550萬元易手,呎價約1.16萬元。舖位現由健身中心以月租7萬元租用,新買家租金回報約3.3厘。資料顯示,鄧成波於2017年2月以3,100萬元購舖,持貨4年帳面虧損550萬元。


另外,荃灣河背街45至53號地下D舖,面積約1,200平方呎,以約4,550萬元易手,呎價約3.8萬元。舖位由食品公司以每月11.5萬元租用,回報率約3厘。原業主早於1976年以40.6萬元購入,早前以約5,500萬元放售,現減價1,000萬元,減幅約17%,以4,550萬元沽。持貨45年獲利約4,509萬元離場,升值111倍。


油麻地1400呎舖 4380萬成交


中細價舖位交投理想,消息稱,油麻地彌敦道460號舖位,面積約1,400平方呎,以約4,380萬元成交,舖位由醫務所以約8.5萬元租用,回報率2.3厘。原業主於2005年以1,610萬元購入,持貨16年轉手,獲利約2,770萬元離場。


至於上環荷李活道238號舖位,面積約800平方呎,以約1,700萬元成交,舖位現由餐廳以每月3.8萬元租用,回報率約2.7厘。原業主2007年以478萬買入,持貨14年轉手,獲利約1,222萬元,升值2.6倍。



分析指,近星期本港疫情明顯緩和,市民亦重新外出消費,令整體消費市場表現不錯,商舖租售價預期快見底。同時間,由於中港通關尚未有時間表,核心區舖位反彈力度有限,相比之下,民生區有本土消費支持,吸引投資者留意,民生區舖位仍值得睇好。

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