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民生舖回報穩 刺激業主放盤圖利

疫情下筲箕灣民生區的商舖租務比較穩定,相對受投資者歡迎。凱施餅店早前以約3,050萬元沽出筲箕灣道地舖,持貨24年,大賺逾2,340萬元。


地舖持貨24年 獲利逾2340萬


該舖位為筲箕灣道388至414號地下H1舖,為凱施餅店在1996年3月以約710萬元購入,面積約800平方呎,對正馬路燈口,人流相當旺,上周以約3,300萬元放盤,最終減價8%以約3,050萬元沽出,持貨24年,帳面獲利約2,340萬元,期內舖位升值達3.3倍。至於舖位現時由OK便利店以月租約8.5萬元承租,租金回報率約3.3厘。


至於筲箕灣望隆街8至12號地下A、B、C舖,總面積約2,500平方呎,則以約7,100萬元易手,平均呎價約28,400元,舖位目前由超市祥興食品以每月約13.2萬元租用,租金回報約2.2厘。原業主於1987年10月以約240萬元購入舖位,持貨約33年,帳面獲利約6,860萬元,期內物業升值29倍。


另,筲箕灣道374至380號永興大廈地下6號舖,面積約470平方呎,原叫價約2,200萬元,劈價950萬元,約43%,以約1,250萬元沽出,平均呎價約26,596元。



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