搜尋

民生舖消費穩呎價低 投資者垂青

最近民生區屢錄商舖買賣,更有投資者大手購入民生商場,由於民生區消費穩健,加上舖位呎價較低,令長綫投資者感興趣。


近期鄧成波家族頻頻放售物業,個別大樓面舖位獲承接。家族旗下葵涌安蔭及荃灣石圍角商場,兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場,葵涌安蔭商場樓高兩層,地下設有街市,總樓面約40,889平方呎;租客包括洗衣店、便利店等民生商戶,出租率約77%,每月租金收入約218.4萬元。


另一項物業為石圍角商場,亦包括街市,總樓面約13.2萬平方呎,現由超市、麥當勞快餐店等租用,出租率約79%,每月租金收入約314.5萬元。值得一提,兩項物業均設有停車場,分別提供355及578個車位,共涉933個。


林子峰:為物業翻新 提升質素


據悉,兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等,以約13億元承接。林子峰表示,是次購入商場樓面大,呎價僅約5,000餘元,相當便宜,此外,項目出租率暫約8成,回報率已達5厘,加上未有任何翻新工作,故日後全數租出,租金收入尚有提升空間,項目亦連同數百車位,故投資價值高,他指日後將為物業進行翻新以提升質素。


翻查資料,陳秉志及林子峰過往多年,先後多次向領展購入商場,包括大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場等,合共涉及10多個商場,如今再增購相關物業。過去林子峰購入的商場,多進行車位拆售,如2014年以3.18億元向領展購入屯門兆麟苑商場及車位,於2015年拆售,全數449個車位短時間內沽清,套現約3.42億元,已高於整項物業購入價。

5 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

豉油街地鋪6000萬易手

近期鋪位交投熾熱,有業主趁勢沽售自用鋪,旺角豉油街一個地鋪,建築面積約500方呎,以6000萬易手,新買家料回報2.5厘。 31年升值8.3倍 上址為豉油街50號富達大廈地下07號鋪,建築面積約500方呎,門闊約16呎,深約20呎,由業主大通藥房售後租回,月租16萬全包,租期2年,新買家料回報2.5厘。 上址原業主於1990年8月以640萬買入,持貨31年帳面獲利5360萬,物業升值8.3倍。

老牌家族放售物業共22項意向價3.12億

近期市況不俗,市場有投資者趁勢放售一籃子物業合共22項,包括住宅、地鋪、地廠及工廈單位,遍布港九新界,意向價共約3.12億。 仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,是次放售涉及共22個物業,3個地鋪、1個地廠及3個工廈、包括15個住宅,總面積逾30000方呎。其中,黃大仙鳳德道13至21號鳳寧樓3個相連地鋪,面積逾2700方呎,屬於民生區,現時租客為著名川菜館詠藜園。 黃大仙鋪由詠藜園承租 荔

美聯:逾億元工商鋪交投增

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份工商鋪註冊共錄得644宗,當中錄13宗過億元成交,數字為近20個月以來最高。該行認為,隨着本港「清零」,加上資金尋找出路,後市註冊量值料繼續平穩發展。 上月錄13宗逾億元買賣 7月份工商鋪各板塊註冊宗數均錄按月下跌。工廈及商廈分別最新報363及121宗,按月減少2.7%及0.8%。商鋪註冊量亦按月跌15.3%,最新錄160宗。7月份整體註冊宗數為6