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沙田石門巨鋪作價2.3億頻錄大手成交日清代理商連購兩鋪

市場連錄大手成交,買家為食品供應商,繼早前本港最大的蛋撻烘焙商「蛋撻王」,以及豬肉零售商建華集團購入工廈,日清食品代理商亦斥資2.3億,承接沙田石門京瑞廣場兩個巨鋪,作為收租用途。


沙田石門區早前錄巨鋪成交,買家揭盅,土地註冊處資料顯示,廣大食品有限公司購入京瑞廣場地下G5及G56鋪,作價1.39億,地下G03號鋪作價9100萬,廣大董事為沈濟福、沈濟強、梁冠程及梁冠禧,四人是老牌食品進出口及零售批發商有成行辦館管理層或相關人士,當中沈濟福為集團執行董事。


連約回報逾三厘


有成行辦館最為人所認識,為代理日清食品合味道、出前一丁杯麵及紅圈牌罐頭,該集團早於1973年創立,業務涵蓋家居用品、酒精飲品及食品出入口、零售批發等。


該集團今年5月,以2.17億沽售粉嶺有成行工廈,知情人士透露,集團坐擁多個工廈自用,部分作收租,今番沽售其中一個工廈轉投地鋪,看好石門區前景,認為該區由2016年發展至今,趨向成熟,惟目前區內以小商戶居多,料未來續有大型連鎖店進駐,帶旺鋪市。


平均呎價逾2.06萬


據了解,G5及G56鋪建築面積約6743呎,現址食肆陳根記,月租37萬,料回報3.19厘,還有,G03號建築面積約3223方呎,現址西餐廳SuCasa月租22.6萬,回報3厘,呎價分別為2.06萬及2.82萬。


盈富策略物業聯席董事林芊淳表示,疫情下石門區受影響相對細,該處附近大型屋苑及公屋林立,民生消費力強,加上沙田鄰近馬鞍山食肆供不應求,不少居民到石門消費,過去兩年,京瑞廣場租金跑贏其他民生消費區。


近期市場連錄食品商購物業,蛋撻王創辦人莊任明相關人士,購入火炭豐盛工業中心14樓全層連車位,作價6500萬(建築面積21620方呎),呎價3006元。


豬肉零售商建華集團行政總裁凌偉業,購入大埔太平工業園A座6樓全層,面積13972方呎,作價4600萬,呎價3292元。


利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,在漫長疫市下,市民改變消費模式,多留在家中煮食,食品商生意增加,部分趁勢購物業自用,部分亦用作收租。

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