搜尋

深水埗大埔道鋪5000萬售長情業主沽貨半世紀升值126倍

深水埗大埔道單邊相連鋪位,以5000萬易手,買家為盛滙商舖基金,料可享回報率約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,期間升值約126倍。


盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述成交為深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,合共面積4000方呎,位處大埔道及西洋菜里大單邊,屬一連四間獨立鋪契,每間面積約1000方呎,門面約120呎,現由10個商戶承租,包括遊戲機中心及眼鏡鋪等,月租約14.44萬,料可享回報率約3.5厘。


盛滙商舖基金承接


  土地註冊處資料顯示,上址原業主於1970年以39.5萬買入,以公司名義PAK WAI MEDICINE COMPANY LIMITED持有,註冊董事為多位關姓人士,持貨約51年,帳面獲利4960.5萬,期間升值約126倍。


  李根興指出,上述鋪位成交價低於市價,該鋪位置人流不俗,周邊大型食肆林立,前方亦為交通樞軸點,故斥資購入,上述一籃子物業將於市場上以1.2億重新放售,同時亦會以分拆形式放售。


連約3.5厘回報


  資料顯示,該基金於今年3月以8630萬連購2伙港島區地鋪,其中,灣仔軒尼詩道107號地鋪,面積1200方呎,以5080萬成交,呎價約4.2萬。原業主於1961年以34萬買入,至2014年成為遺產貨,持貨60年升值約148倍。李根興指,購入該鋪後馬上以8000萬放售,同時亦以16.8萬放租。


  另一買賣為灣仔巴路士街14號地鋪,面積1500方呎,以3550萬成交,呎價約2.36萬。原業主於1992年以1230萬購入,持貨29年後易手,帳面獲利2320萬,期間升值約1.9倍。該基金購入該鋪位後以14.8萬放租,同時亦以6000萬放售。


透過分契拆售10舖 嗌價1.2億

目前舖位由10個不同租客承租,包括遊戲機中心、眼鏡舖、水果檔及骨科醫生等,月租共14.435萬元,租金回報約3.5厘。李根興透露,打算把4個舖位透過分契正式分間成約10間舖,每間以約1000萬至1200萬元出售,共值約1億至1.2億元;目前整批舖位則以1.2億元開價再放售。


直播平台進駐旺角


此外,新興行業進駐核心區街舖。旺角西洋菜南街昌記大樓其中一個地舖由直播平台租用,料月租10多萬元。該舖多年來都交吉,間中有短約商戶承租。現時該街道仍維持有各逾10間短約舖及吉舖,屬近年高位。

2 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

銅鑼灣商地中標價 高次標價逾48%

銅鑼灣大地主希慎(00014)夥拍華懋,上月以197.78億元投得,銅鑼灣加路連山道商業地皮,較次標價133.31億元,高逾48%,可見志在必得。 銅鑼灣加路連山道早前接獲6份標書,地皮由大熱門希慎夥拍華懋,以197.78億元奪得,每平方呎樓面地價約18,374元,成交價較市場估值上限高約15%,出價較市場預期好。 希慎鞏固區內地位 出價進取 地政總署昨公布,次標出價為133.31億元,即中標價較

鄧成波家族沽油麻地商住樓

鋪王」鄧成波家族連環沽貨,消息指,由該家族持有的油麻地上海街全幢商住物業,作價逾1.8億易手,持貨5年帳面蝕讓逾千萬,幅度約6%,該家族於過去一個月內連環沽出約19項物業,套現近18億。 市場消息透露,「鋪王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢,以約1.838億易手,總樓面約13592方呎,呎價約13523元,本報就上述消息向陞域集團作出查詢,該集團發言人表示不作評論。 作價逾1.8

The Sharp八年貶值1414萬

市場亦錄工商舖蝕讓成交,銅鑼灣銀座式商廈The Sharp 27樓全層,建築面積約1580方呎,市場指以3800萬元易手,呎價24051元。單位由香港明記製造董事長葉泰海於2013年1月以5214萬元入市,逾8年賬面蝕1414萬元或27.1% 工商舖市況 長沙灣連沽3舖呎價兩萬 二線民生區域繼續錄得街舖成交。長沙灣青山道連錄3宗舖位買賣個案,成交價合共約8,400萬元,平均成交呎價逾兩萬元。 投資