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滙豐近1年 兩度入市購工廈

翻查資料,滙豐近1年均有購入工廈物業作投資,去年11月,滙豐亦透過該子公司,以3.78億購觀塘世達中心兩層連車位,成交呎價約6,571元。


分層商廈方面,甲廈買賣非常淡靜,而乙廈則僅錄零星成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位,市值約1.6億元,項目上月尾截標。該層樓面終以約1.34億元成交,按面積約7,388平方呎計,呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團,購入單位暫自用。


原業主於04年以約2,300萬元購入,公司今年申請自動清盤,轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上1宗全層買賣於2018年錄得,物業10樓以約1.63億元售出,呎價約2.2萬元,是次成交價低近兩成。


佐敦全幢商住物業 降價1成放售


投資氣氛一般,業主放售物業均作出減價。最近佐敦吳松街全幢商住物業放售,叫價約8,000萬元,減價約1成。


中原(工商舖)商舖租賃部分區營業董事鄧銘揚表示,獲委託放售佐敦吳松街78號全幢,包括地舖及1至5樓,以約8,000萬元放售。項目地盤佔地約633平方呎,地舖建築面積約558平方呎,現由中式菜館租用;1至5樓則為住宅單位,總實用面積約2,325平方呎,整個項目總月租收入約12.4萬元。


鄰近港鐵站 意向價8000萬


鄧氏指,業主原叫價約9,100萬元,至最近降價至約8,000萬元,累減約12%,業主已持有項目多年,近期有意重整投資組合而割愛放售。


他補充,項目距離港鐵佐敦站只是約3分鐘的步程,亦鄰近西鐵柯士甸站及高鐵西九龍站,人流不俗,甚有收購重建潛力,例如距離項目不遠的德興街7至8號禮苑大廈就由華懋收購至尾聲。

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