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灣仔柯布連道鋪5680萬售

疫情回穩,為鋪位市場釋出正面訊息,市區鋪位再錄承接。消息指,由訊匯金融集團創辦人謝兆凱相關人士持有的灣仔柯布連道地鋪以5680萬售出,呎價約7.8萬,料買家享租金回報約2.8厘。


訊匯謝兆凱相關人士購


盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述為灣仔柯布連道2號地下4號鋪,面積約720方呎,以5680萬易手,呎價約78889元,該鋪由小食店以13.3萬承租,料買家享租金回報約2.8厘。


據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2013年以4700萬購入,以公司名隆海有限公司持有,註冊董事為王彥寧,為訊匯金融集團創辦人謝兆凱相關人士,持貨8年帳面獲利980萬,物業期間升值約兩成。


李根興稱,該鋪門闊10呎、深約40呎,位處於巷仔之中,該鋪早前於市場上僅以5200萬放售,惟業主叫價心雄,並屢次反價,經多番商討後以約5680萬售出,認為成交價高市價約5%。


持貨八年僅升值20%


據美聯工商舖資料顯示,該街道近期成交不多,對上一宗成交追溯至2013年,為柯布連道2A號地下C3室,面積350方呎,以1880萬售出,呎價約53714元。


對於下半年鋪位市場走勢,李根興分析道,受疫情逐步回穩,中港兩地有機會通關,加上消費券等措施刺激,下半年鋪位市況相當樂觀,料整體鋪位售價於下半年可升1至2成,民生段鋪位升幅會較大市為高。


不過,舖位市場繼續錄得蝕讓,尖沙咀H8低層全層以3,600萬元易手。原業主於2013年以3,916.5萬元購入上址,目前轉手帳面蝕讓316.5萬元離場。

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