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疫下限聚重挫舖市 租務按月跌7成核心區短租撑場 業界:租金勢再減2成

第三波疫情爆發一個月未受控,營商環境仍差,令商舖租務市場極為慘淡,本月上半月僅錄50宗租務成交,預計全月低於百宗,按月跌7成,核心區舖淪為短租散貨場。業界指,有意租舖開業人士因限聚令打退堂鼓,料短時間內新租個案挫,租金再跌約2成。

上月中疫情突轉嚴重,其後港府實施2人限聚令及晚市禁堂食等措施,商舖租務成交即急跌。中原工商舖統計顯示,去年同期每月商舖租務涉407宗,而上月亦錄323宗,較年初為理想,惟7月限聚令推出,即影響租務市場氣氛,本月上半月(截至16日),僅錄50宗租務成交,預計全月低於百宗,按月跌7成,勢創近年新低。

西洋菜南街 已現6間短租

8月商舖租務少,核心區租務更是少之又少,並以短租為主。以旺角西洋菜南街為例,近期吉舖數字上升,而部分業主放短租,目前西洋菜南街已出現6間短租,涉及散貨場、手機用品等。

如西洋菜南街64號,地下面積約1,000平方呎,原由錶店以每月68萬租用,早前遷出交吉,業主以40萬放租,減幅約4成,無長租客下,7月尾由獲散貨場短租,料月租約15萬元。同地段32號地下,面積約500平方呎,高峰期曾由藥房以每月70萬租用,如今由手機配件店以約20萬租用,租期至明年1月。

若連同吉舖及其他短租,該地段涉及逾20個舖位,為近年最慘淡。除旺角外,銅鑼灣羅素街、尖沙咀海防道等不少舖位,近月短租個案亦上升,反映大型零售商及餐飲行業仍審慎。

至於約滿零售商,亦持續收縮遷出。如西洋菜南街2T號地下,面積約1,500平方呎,由韓國化粧品以innisfree以76萬租用,租約至今月,早前品牌已暫停營業數月,如今疫情反覆,近日正式遷出,業主以約50萬招租,較舊租低3成。

中原潘志明:舖市年底難反彈

中原工商舖董事總經理潘志明分析,租舖開業商戶,多以超過一個月進行洽商、申請牌照等,而7月中起限聚令出現,很多準租客見營業限制眾多,故現時拖延至解除禁令才落實,不少租務活動「胎死腹中」,故8月份租務數字跌至極低。後市方面,疫情持續半年,很多商人經營虧損,捱不住面臨結業,年尾舖市反彈幾近不可能,而租金尚未見底,尚有兩成以上跌幅。

另外,盛滙商舖創辦人李根興認為,核心區出現短租為主,因疫情下封關,短期內也難有遊客,多個行業不會此時擴充,業主亦不願大幅降租給長租客,以免影響舖價,故寧以短租作過渡,相信短租續現於核心區。整體而言,他指整體舖租下降,相信解除限聚令後,或仍有租客遷出,惟相信「一雞死一雞鳴」,有商戶趁租金大跌而開業。

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