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疫情未受控 舖位蝕讓續增

疫情未受控,商舖市場仍受影響,而近日市場相繼錄得蝕讓成交,預計個案持續上升。

第三波疫情衝擊商舖投資市場,中原工商舖數據顯示,今年6月及7月,分別錄得40及43宗舖位成交,而8月份轉淡靜,暫時只錄10宗成交。


北角舖位4800萬售 蝕1700萬


近日買賣個案上,出現不少蝕讓,如北角英皇道上潤中心一個地舖,已空置數月,近日以4,800萬元售出,該舖面積1,220平方呎,曾由耀才證券租用,月租12.8萬元,據悉4月份已遷出,至今仍丟空。原業主起初放售叫價5,500萬元,並放租10萬元。原業主早於2012年以6,500萬元購入,帳面蝕1,700萬元,為近期較大宗蝕讓。

此外,核心區舖位價格下挫,亦錄蝕讓成交。消息指,尖沙咀亞士厘道24至38號天星大廈地下舖位,面積約800平方呎,以約3,200萬元成交,呎價約4萬元。據了解,原業主於2012年,以3,980萬元購入該舖位,早前淪為銀主盤,如今以約3,200萬沽出。持貨8年帳面蝕約780萬元。


葵涌舖2300萬沽 回報2.5厘


另消息稱,葵涌信芳街10至20號B3舖,面積約1,200平方呎,以2,300萬易手,舖位每月租金收入約4.8萬元,回報率約2.5厘。原業主於2017年以2,500萬購入,持貨3年轉手,帳面蝕讓約200萬元離場。

分析指,由於第三波疫情爆發,商舖市場受壓,租金面臨調整,而舖價亦向下挫,個別業主睇淡後市,接受現實選擇減價及蝕讓離場。預計未來一個月,疫情難完全受控,不明朗因素影響舖市,料業主再減價放售舖位,蝕讓情況仍出現。

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