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疫情漸消 舖位租售反彈

本港舖位價格早前因疫情等社會因素而導致大跌,筆者有感現今經濟漸見復甦迹象,疫情持續紓緩下,舖位租賣數字有明顯反彈,市場上不明朗因素逐漸消退,帶動工商舖穩定發展,筆者對舖位市場抱持樂觀態度。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,5月份工商舖註冊共錄得640宗,按年升1.4倍,並連續3個月穩守600宗以上的水平,註冊金額亦錄76.5億元,按年升近54%,其中商舖註冊量亦按年升64%,錄得154宗。

筆者留意到,疫情下美國政府,乃至全球央行大力「放水」提振經濟,而不少投資者受到傳統中國文化影響,為大量資金尋求出路時,認為在「銀紙」貶值的情況下,買「磚頭」既可以保值,亦可出租收取穩定收入,因而刺激舖位市場成交顯著增多。




租金下調 成交增多主因

同時,受到鄧成波家族大量放售物業的效應所帶動,舖位有強勁反彈力,後市成交量可望繼續平穩發展。此外,舖位租金下調亦為市場成交增多的主要因素之一。筆者發現一綫街舖位租金明顯大幅下調,二及三綫街舖位的租金均呈現下調趨勢。而疫情爆發至今,市民的生活和消費模式都受影響,民眾減少外出用膳,改為在家親自下廚或買外賣,不少售賣食材的店舖大行其道。部分商家會在民生區租舖開設凍肉店,小型外賣店舖亦陸續搶位開店。筆者相信即使疫情過後,市民對此類民生需求亦會持續,仍獲市場支撑。

過去一年半的疫情導致本港遊客驟減,零售業單靠本地生意,筆者預期舖位市況已到達谷底,在本港疫情暫見穩定及疫苗接種率上升的情況下,若稍後落實中港通關,兩地往來人流必然增多,零售及飲食業亦期待迎來疫後的報復式消費,商機亦隨之而來。在種種利好因素下,舖位市場最黑暗的時間應已過去,相信將會谷底反彈,租售價可望重回正軌,市場憧憬商舖市場能迎來全面復甦。

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