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疫情緩和 舖王波叔放售50億物業


最近鄧成波連環推出物業放售,其中最貴重為荃灣汀蘭居服務式住宅。坐落於青山公路汀九沿海路段的汀蘭居,物業樓高12層,總樓面面積約21.6萬平方呎,提供436間開放式單位、連露台單位及套房。房間面積介乎約300至450平方呎,部分客房更備有廚房,適合長期入住的賓客。汀蘭居於2015年初進行大翻新,當中2至4樓,共48間客房劃為4人房的青年共住空間,提供192個宿位,並命名為Commune。戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,物業意向價為23.8億元。


另外,波叔亦委託該行放售上環詹氏商業大廈,物業位於德輔道中,地盤面積約1,376平方呎,樓高11層,標準樓層每層面積逾1,000平方呎,總建築面積約12,896平方呎。市場估值約7億元,兩項物業總值約30.8億元。


旺角豉油街地盤 叫價4.5億


波叔亦推售多個地盤項目,第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠清表示,灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓現進行放售,地盤面積約1,915平方呎,現為一幢14層高商住大樓,地下至閣樓為商舖,1樓至12樓為住宅,總樓面面積約22,368平方呎,預計可重建面積約28,725平方呎,業主意向價4億元,以現時總樓面面積計,平均呎價約17,883元。另外,該行亦獲委託,放售旺角豉油街61至67號地盤。物業地盤面積3,534平方呎,劃為住宅(甲類),已獲批建築圖則,可重建一幢23層高,總樓面31,807平方呎的商住大廈,意向價約4.5億元。


九龍城住宅地盤 可重建6.3萬呎樓面


萊坊表示,獲委託標售九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權。市場估值約6.5億元。物業現為一幢於1967年落成,樓高6層之商住大廈,涉及地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約63,270平方呎。項目由舖王波叔持有,已作出併購多年。


近日疫情放緩,料投資市場略為轉好,而個別持重貨投資者,趁市況較年初理想,即推物業進行放售。事實上,受疫情影響,現階段舖位、商廈及酒店的租售價均下挫,預計具重建概念的住宅或商業地盤,因需時數年發展,屆時市況料有改善,故相信重建項目較受注視。

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