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皇后大道中36號 2層120萬租

隨着疫情緩和,本地消費穩定,最近中環區商舖租務個案增加,個別被棄租的旗艦店,部分樓面獲承接。包括中環皇后大道中36號興瑋大廈多層,曾為運動服裝品牌adidas旗艦店,品牌租約去年已屆滿,及後與業主達成協議,以短租方式續租用,最後品牌仍決定放棄,上月正式遷出。早前業主原把4層舖位以每月逾200萬元放租,惟未有大型租客承接,故再改變策略,把舖位重新分間。據了解,物業地下及1樓,面積約6,500平方呎,最近以每月約120萬元租出。


市場消息指,新租客為恒生銀行,作銀行業務,亦因舖位處核心地段,達宣傳之效,故在租金下挫後,租用兩層舖位。至於物業2及3樓,業主仍在放租。


翻查資料,物業地下至3樓,面積約1.3萬平方呎,2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店,高峰期月租達720萬元。Coach租約原於2017年完結,因零售欠佳,提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上。若按物業兩層樓面比較,新租較舊租平逾65%,而較2015年高峰期,租金下跌約8成。


另外,物業對面的陸海通大廈舖位,曾為GAP時裝旗艦店,去年遷出後,最近亦獲美國時裝American Eagle租用其中地下至2樓,面積約7,158平方呎,租金涉約100萬元,較舊租平約6成。


除了零售品牌外,近期餐飲亦連環進駐中環地舖,如皇后大道中最近連環獲甜品店、美式炸雞店租用。至於較值得留意的,為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層,面積約4,000平方呎,計劃開設中環區首間譚仔三哥米綫,新店預計於第二季投入市場。


分析指,過往中環商舖為各大品牌必搶之地,租金推至極高水平,近年先後因社會事件及疫情,零售品牌棄租,同時欠缺新租客頂上,舖位交吉,而去年該區空置率亦頗高。由於業主見旅客重返需時,短期難見零售商高價搶舖,故面對現實降低叫租,而租金較高峰期普遍跌6至7成以上,漸達吸引水平,令租務明顯增加。

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