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皇都戲院大廈48億強拍 歷來最大

新世界 (00017) 已收購98%業權的北角皇都戲院大廈,土地審裁處剛批出強拍申請,底價達47.76億元,屬歷來最大宗單一強拍申請個案。發展商回應指,統一業權後會採討保育前皇都戲院相關部分的可行性。


北角皇都戲院大廈屬於區內的地標,位於英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號,物業於1959年8月取得入伙紙,至今樓齡已61年,申請人在申請強拍時已收購82.2%業權,合乎強拍的門檻,最新更進一步提升至持有98%業權,項目批出底價為47.76億元,比2018年申請時估值的31.17億元,高出約53%。


物業佔地36,201.5平方呎,由於規劃屬「住宅或商業」地帶,加上屬無用途限制的舊契地盤,發展上較為彈性。據強拍文件顯示,若以商住混合形式作發展,地積比率約10.5倍,可建樓面約38.3萬平方呎,以底價47.76億元計算,每平方呎樓面地價約12,470元。


新世界:積極探討保育可行性


資料顯示,在單一獲批強拍的個案中,原本最高底價的項目屬恒地 (00012) 於2014年底獲准強拍的西環大樓,達29.57億元,至今已發展成新盤翰林峰,並已作銷售。


新世界發言人昨回應指,皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成,集團期望在取得100%業權,以及詳細勘察建築物的結構後,積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。


而集團一直積極推廣文藝工作,就皇都戲院大廈發展而言,若集團成功統一業權,將就如何保存前皇都戲院的精髓,與持份者及社區人士緊密溝通,聆聽各界意見。


事實上,北角、鰂魚涌一帶舊樓眾多,近年不少發展商都爭相收購舊樓重建發展,例如同屬新世界旗下的K11 ATELIER King's Road(前鰂魚涌吉祥大廈)便是透過舊樓重建,現已重建成甲級商廈及已入伙,總樓面達44萬平方呎;另外恒地及太古地產 (01972) 的鰂魚涌濱海街、英皇道重建項目,早前亦擬改劃商廈發展,但就未獲城規會通過。


測量師:發展住宅潛力較高


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,雖然用地可作住宅或商業發展,但發展住宅的潛力會較高,一來現時商業市場的氣氛較差,而發展商同系項目北角柏蔚山近年開賣銷情相當理想,不少單位成交呎價高見3萬元,相信發展住宅的利潤會較高。




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