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筲箕灣地舖 連租約叫價6千萬

民生社區,人流穩定,對舖位需求不遜於一綫旺商區,而鄰近港鐵筲箕灣站及巴士總站的南安街地舖,現以意向價6,000萬元放售。


兩單位可分拆或一併售


美聯旺舖營業董事劉啟聰指,筲箕灣南安街1至7號嘉裕大廈地下A3及A4舖,舖位面積分別約400及600平方呎,連租約,業主意向價約6,000萬元放售,每平方呎叫價約6萬元,上址亦可分拆作兩個單位出售,每個舖位叫價約3,000萬元,分拆後單位平均呎價分別約7.5萬元及5萬元,租金回報可達2.1厘。舖位間隔實用,現由蔬果及小食店承租。位置上,舖位前臨筲箕灣巴士總站,數步之距抵港鐵筲箕灣站,不止為區內居民上、下班必經路段,而周邊的街市更受區內、外街坊客歡迎。再者,附近不乏多座私人住宅,包括區內新貴屋苑香島及形薈,住戶人口遞增,對民生店舖的需求大為增加,商舖價值可望被提升。


事實上,街市舖近年備受市場追捧,尤其疫市下,一綫商舖因零售業界不景,而租、售價大為縮減,反而民生區舖位叫座力不跌反升,而港島東新近易手的街市舖,鰂魚涌英皇道993號地下9號舖,地舖面積約700平方呎,連入則閣樓面積約700平方呎,原業主叫價約2,900萬元,最終減價12%以2,550萬元成交。


劉氏續指,商舖市場受新冠肺炎疫情反覆影響,交投及租、售價均見回落,部份商舖價值現時更已調整至近年低位,投資價值因而重新浮現,若市況回復正常,估值亦相信會提升,而筲箕灣區的環境得天獨厚,屬居住及工作的理想地區,預料人流只會有增無減。


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