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美聯工商舖 2480萬購深水埗物業

中細價舖交投佳,美聯工商舖(00459)公布,購入深水埗海壇街192號地下,物業建築面積約1,000平方呎,涉資約2,480萬元,現舖位月租約3.5萬元,租金回報約1.7厘

翻查資料,美聯工商舖今年多次入市,先後購入西環、土瓜灣及荃灣等,連同是次購深水埗舖,為今年第六次入市買舖。


旺角彌敦道地鋪1.1億易手


近期核心區鋪市升溫,投資者追捧,市場消息指,有「金行街」旺角彌敦道旺段,其中一個地鋪以1.1億易手,平均呎價9.17萬,物業於32年升值6.5倍。


市場消息透露,上址為旺角彌敦道旺段一個雙號A鋪,建築面積1200方呎,以1.1億易手,平均呎價9.17萬,現址珠寶店月租28萬,新買家料回報3.05厘,市傳買家為俊文珠寶創辦人陳俊文。上址原業主於1988年以1450萬購入鋪位,持貨32年,物業升值6.5倍。


平均呎價9.17萬


近期彌敦道鋪成為市場焦點,不但有買賣,更有矚目租賃,月租300萬疫後最大宗,迪生創建於5月承租彌敦道一個巨鋪,總面積約2萬方呎,月租逾300萬,該鋪位還貫通西洋南街,現址為周大福及屈臣氏。


周大福則承租同一街道另一個鋪位,面積約2200方呎,月租約19萬。


市傳珠寶商陳俊文承接


迪生創建承租彌敦道636號銀行中心廣場地下之G01至03號,06至19號鋪及其公共區域一部分,以及1樓之17號鋪,以月租逾300.36萬,較舊租跌45%,平均每呎150元,重返沙士時水平,簽下為期6年長約。除了基本月租外,另加「額外營業額租金」,即俗稱「分成」。


業內人士指,上述屬區內最旺位置,人流較銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道還要多,以現時呎租150元,為重返沙士時的低水平。他又說,雖然該鋪位巨型,惟相信在鋪市高峰期,呎租高逾1000多元,現時較高峰期大幅回落。


周大福則承租彌敦道683至685號美美大廈地鋪,建築面積約2200方呎,月租19萬,舊租客為謝瑞麟。

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