搜尋

耀才證券葉茂林2.1億購銅鑼灣舖

最近商舖成交焦點,盡在鄧成波家族旗下物業上,舖王波叔早前離世,其家族近日明顯加快沽貨。近日沽出較貴重物業為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地下面積1,230平方呎,地庫面積約6,121平方呎,合共約7,351平方呎,現由電訊店以每月45.5萬元租用,以約2.1億元成交。據悉,鄧成波於2016年以2.038億元購入,早前曾以約2.8億元放售,直至最近再降價,終以約2.1億元易手,減價約25%。持貨5年轉手,僅平手離場,據知,新買家為耀才證券葉茂林。


另外,該家族亦連環沽出旺角大樓面舖位,包括以約8,100萬沽出新填地街142至144號地下至2樓酒樓舖位,面積合共約8,030平方呎,現由酒樓以每月18.7萬元租用。據悉,業主原叫價約8,500萬元,減價約5%沽出。據悉該物業早於1992年以約600萬元購入,持貨29年轉手,獲利約7,500萬元離場。另外,旗下荃灣楊屋道118號立坊地舖連1樓,地舖面積4,492平方呎,而1樓則大約5,088平方呎,合共約9,580平方呎,以約1.2億元沽出。


投資者炒灣仔道舖 月內賺600萬


市場買賣成交增,更錄得短綫獲利個案。如灣仔道87號地下及閣樓,面積合共約1,100平方呎,以約3,700萬元易手,舖位以交吉交易。原業主為投資者,上月初以約3,100萬元購入,持貨不足1個月,獲利約600萬元。另西營盤第三街56至72號地下,面積約800平方呎,以約2,750萬元成交,原業主持貨5個月,獲利約900萬元。


分析指,疫情近期轉穩定,市民重新外出消費,令商舖買賣氣氛轉好,加上個別投資者如鄧成波家族積極沽貨,吸引投資者重投舖市,令成交量及金額同步上升。預計疫情持續穩定下,整體市況亦向好,若下半年中港通關,舖市投資氣氛料更為熾熱。


高峰期入市 舖位屢錄蝕讓


商舖買賣增,惟於2012至2013年舖市高峰期入市的投資者,沽貨仍需蝕讓離場,近日灣仔、佐敦等均錄舖位蝕讓成交。


消息指,灣仔道149號地下1B舖連閣樓易手,物業地下面積約500平方呎,連閣樓約3,000平方呎,以約3,500萬元成交,以交吉交易。新買家為資深舖位投資者余國銓或有關人士,他早年曾持有該舖位,並於2012年以約4,800萬元沽出,是次低價回購。上手買家持有9年沽貨,蝕1,300萬元離場,蝕幅達27%。


另九龍城南角道59至61號福至樓地下舖及閣樓易手,物業地下面積約900平方呎,閣樓面積約300平方呎,以約1,790萬元成交,舖位由士多以每月約3萬元租用,回報率約2厘。原業主於2012年以1,880萬元購入,持貨9年轉手,帳面蝕約90萬元離場。


庇利金街大舖 貶值15%


至於佐敦庇利金街42號地下及1樓,以約7,200萬元易手。物業面積合共約6,180平方呎,現由餐廳等租用,月租約18萬元,回報率約3厘。原業主於2013年舖市高峰期以8,500萬元購入,持貨8年轉手,蝕約1,300萬元離場。

30 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。 預計總投資額約9.48億 建

九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽

鄧成波家族繼續出貨,以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。 市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據悉,該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。 地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,高度限制由主

林子峰5200萬沽香港仔鋪

另一方面,鋪位市場再錄投資者沽貨。據土地註冊處資料顯示,由資深投資者林子峰持有的香港仔湖北街雙號地鋪,於上月中以5200萬售出,面積920方呎,呎價約5.65萬。 原業主為兆興國際投資有限公司(FULL BILLION INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED),註冊董事為林子峰,於2015年以4380萬購入,持貨6年帳面獲利約820萬,期間升值近兩成。