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舖位重獲注視 業界人士紛入市

疫情緩和下,舖市交投增加,並重獲投資者留意。除了資深投資者外,不少地產業界人士,近期相繼購舖,反映睇好舖市前景。


近期商舖交投加快,而業界人士亦開始入市,如美聯工商舖(00459)近日4度出手買舖。其中以以3,950萬元購入荃灣大河道49號地下、天井及閣樓,建築面積約1,553平方呎,呎價約2.5萬元。據了解,該舖現由醫務所租用,租約自2019年5月至2022年5月屆滿,為期3年,月租為11.2萬元,回報率約3.4厘。集團指,預期物業將繼續出租,為集團提供額外及穩定的租金收入,及可享有物業之潛在資本增值。


美聯工商舖連購4舖 涉1.38億


翻查資料,原業主於1997年以1,750萬元購入舖位,持貨24年轉手,獲利約2,200萬元離場。另該行以3,650萬元購入北角英皇道460至470號地下2B號舖,面積約900平方呎,呎價約4.06萬元。現時月租收入為9萬元,租金回報約3厘。此外,集團亦以2,780萬元購入太子道西157號別樹華軒地下3號舖,面積約356平方呎,回報率約2.6厘。資料顯示,連同以約3,480萬元購入西環舖,集團於個多星期間,合共以1.38億元購舖,甚為活躍。


大班西餅蝕讓旺角舖 施永青承接


另土地註冊處資料,旺角花園街107至123號利興大樓地下B舖,建築面積約700平方呎,連700平方呎閣樓,近日以4,700萬元沽出。新買家為中原地產創辦人施永青。原業主為大班麵包西餅相關人士,於2012年以5,080萬元買入上址,持貨約9年,現時沽出,帳面蝕380萬元。據悉大班將會售後租回該舖,月租為13.5萬元,租金回報率約3.4厘。


至於祥益地產主席汪敦敬,繼早前購入尖沙咀漢口道舖位後,最近加碼,購入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪,位處勿地臣街,面向區內地標時代廣場,面積約200平方呎,涉資6,680萬元。據了解,原業主叫價1.2億元,最終大幅減價逾4成。


分析指,隨着疫情緩和,市民消費興趣提高,整體舖市走出去年谷底,而舖位價格經過大幅調整後,達至吸引水平,引來投資者重新注視。事實上,地產業界人士對樓市敏感度高,睇好舖市向好,租售價料回升,故率先入市,加上舖位出租情況有改善,現時租金回報率多達3厘以上,可作長綫收租,令業界人士加入投資商舖。

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