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舖市大調整 舊樓併購難度減

政府近年調整公私營房屋的比例,私樓供應減少,現時透過舊樓併購增加土地儲備,更成為發展商的「重中之重」。


住屋問題一直都是本港的深層次社會問題,現屆政府早年將公私營房屋比例,由六四比調整為七三比,私人住宅供應已逐漸減少。運輸及房屋局早前公布,未來3、4年一手私樓潛在供應9.2萬伙,按季減少3,000伙,是2016年第一季後的新低水平。


一手供應少 舊樓收購成土儲來源


而就算從今年的政府賣地供應來看,一手供應亦可見愈來愈緊張。今季政府拍賣官地只佔160伙,連同鐵路項目亦僅佔2,710伙,以今個財政年度計算,上半年合共只有4,290伙供應,僅佔全年目標1.29萬伙約33%。況且,就算全年土地供應能達標,1.29萬伙仍屬偏低的水平。據資料顯示,過去5年一手私樓平均錄得約1.78萬宗成交,倘私宅需求不變,一手供應呈供不應求。


另外,現時中資來港投地的趨勢仍未停止,例如早前中移動上月便以56億元投得火炭工業地作為數據中心發展,創工業地價新高。


本地發展商一來面對一手供應逐步減少,另邊廂市場競爭者卻愈來愈多,於是乎舊樓收購更成吸納土地儲備的重要來源。


再者,併購舊樓過往面對最大的阻力,是商舖部分較難收購,但有業界人士就指,現時舖位市場的價格調整幅度,是各物業類別中最大,相信業主的出售意慾亦較大,發展商進行併購的難度或會減低,故相信財團現時會更積極併購舊樓。



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