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英皇道舖叫價1.2億 估價僅6500萬

金管局放寬按揭成數後,工商舖市場未見即時反彈,交投仍然冷清,業主仍要減價沽貨。業界人士指出,銀行對工商舖的按揭意慾並不大,估價十分保守,極端個案估價不足率達46%,放寬按揭成數根本無濟於事。

有前綫地產代理指出,放寬按揭成數,理論對買賣雙方都有幫助,但暫時對市場起不到刺激作用。最主要因為近月工商舖價格大跌,銀行對於商用物業的前景一定無信心,所以估價愈收愈緊,買家借貸愈來愈困難。

例如北角英皇道一個2,200平方呎的地舖,鄰近港鐵站出入口,人流有保證,業主放盤叫價1.2億元,但銀行估價僅6,500萬元,估價不足達46%。即使業主肯減價出售,買家無論如何也不能做足5成按揭。

按揭還款期 20年收緊至15年

除了估價不足外,商用物業的按揭條件愈收愈緊,例如年期方面,去年個別大型銀行仍能提供最長20年還款期,但近月收緊至15年;息率方面,去年初不少銀行將工商舖的按揭息率減至與住宅一樣低,現時工商舖息率約2.5至3厘,比住宅按息的2厘以下為高。個別銀行甚至拒絕向持有多個商用物業的大型投資者批出新造貸款。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,加上近月工商舖市道低迷價格下跌,銀行承造工商舖按揭取態轉為更審慎保守,導致工商舖估價不足情況增加,形成買家可獲得實質按揭成數及借貸額降低。王美鳳提醒,遇到估價不足的情況,準買家其實可以向銀行提出「上訴」。

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