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茶餐廳月租28.2萬進駐西洋菜南街

本港新冠肺炎疫情穩定,經濟逐步恢復,不乏本地消費力支持的旺角區率先起動,連錄多宗地舖長租個案。區內一線地段西洋菜南街鄰近家樂坊商場的地舖,事隔逾一年再錄長租,一家茶餐廳以每月28.2萬元承租,租金較高位急挫70.3%,更屬舖位相隔逾20年後再度由食肆承租


平舊約七成 每呎138元

上址為西洋菜南街2W至2X號地下,建築面積約2045方呎,去年11月起由一家時裝店以每月約12萬元短租半年,呎租約59元。舖位一直在市場以35萬元月租放長租,在短租客遷出後獲茶餐廳洽租,終落實以28.2萬元承租,每呎138元。

雖然是次租金較短租時高出1.35倍,不過與對上一份長租相比則大跌。該舖前租客為屈臣氏,自2013年起已承租,月租曾高達95萬元,其後減至60萬元,但在去年4月離場。以最新月租計,租金較8年前大跌66.8萬元(70.3%)。


翻查資料,此舖在上世紀九十年代由餐廳承租,及後在2001年初由時裝店租用,之後的租戶都是化妝品、電話及個人護理店等零售租戶,事隔逾20年再重新由食肆進駐。


區內亞皆老街83號先達廣場地下G20至G21號舖,建築面積約721方呎,剛由一家鐘錶店以月租16萬元承租,呎租約222元。


鐘錶店16萬租先達地舖


此舖位於先達廣場正門入口旁,加上屬於面積較大的「孖舖」,故此租值一向甚高。資料顯示,該舖位於2012年起由連鎖電器零售商豐澤承租,月租30.5萬元,呎租約423元。至2015年續約時,月租更增加14.8%至35萬元,呎租提升至約485元。


惟其後零售業回落,加上先達廣場日漸褪色,豐澤於2017年完約後便決定退場。舖位之後只曾間斷地以短租形式租出,事隔4年才再有長租客承租,不過租金已經大幅下滑54.3%,業主每月少收19萬元租金。


此外,同區山東街57號地下及1樓舖位,地下建築面積約954方呎,1樓建築面積約900方呎,合共建築面積約1854方呎,原本由藥房以每月30萬元承租,呎租約162元。該藥房租客在去年中結業,舖位以每月20萬元放租逾一年,近期才以15萬元租出,呎租約81元。最新月租較舊租下調15萬元,跌幅達一半。


據戴德梁行統計,旺角為四大核心零售區中,舖租率先反彈的一區。截至今年第二季,旺角平均商舖呎租321元,按季上升0.3%。該行估計,該區下半年租金可升3%以內。

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