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荃灣有線電視大樓多層 基金26億洽至尾聲

近月基金頻頻出手,而發展商亦積極沽非核心物業。九倉(00004)旗下荃灣有線電視大樓一藍子物業,涉逾56萬呎,獲施羅德鵬里基金26億元洽至尾聲,料快易手,有望成今年最大額物業成交。


或成今年最大額工商買賣


工廈再成基金投資對象,市場人士指,荃灣有線電視大樓多層物業,獲基金以約26億洽購至尾聲,短期正式易手。物業位於荃灣海盛路,屬工業用途,涉及樓層包括地下、4至12、21、40樓全層,以及中高層多組單位,總共566,265平方呎,部分連租約。按26億元計,平均呎價約4,591元,屬市價。該批樓面由九倉持有多年,早年已賣散個別樓層。以成交價計,成為今年最大額工商舖買賣。


據了解,新買家為施羅德鵬里基金,前身為鵬里資產,及後獲全球大型資產管理公司施羅德(SCHRODERS)收購,資金更為充裕。去年尾,基匯資本便夥拍施羅德鵬里,以98.45億元向太古購入太古城中心一座寫字樓,成為去年最大手買賣。是次購入荃灣有線電視大樓單位,料因呎價較便宜及回報率高,故作長綫投資。


疫情緩和下,今年首季投資市場表現不俗,當中以工廈交投最旺,錄得多宗大買賣,不少由外資基金承接。如安祖高頓以14.35億元,購入葵涌佳寶集團中心全幢;而Silkroad以3.21億元,購入粉嶺堅達中心全幢。至於一直在港投資工廈的嘉民亞洲,先後以5.7億元購海裕工業中心半幢,以及1.82億元購三湘九龍灣貨運中心全層,兩宗買賣涉7.5億元。若連同是次有線電視大樓成交,外資合共斥逾50億元掃工廈。

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