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莊士敦道鋪呎租100元跌41%

受疫情打擊,鋪位市場陰霾密布,市區租金跌勢未止。花旗銀行撤出承租逾10年的灣仔莊士敦道地鋪,由零售商以22萬取代進駐,租金不但急挫逾4成,甚至較該銀行2010年進駐時,還要平逾37%。


中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,灣仔莊士敦道141至147號地下A及B號鋪,面積約2200方呎,獲零售商以約22萬租用,呎租約100元,前租客為花旗銀行,於本月初遷出,交吉僅兩星期再度租出,上址舊租金約37.4萬,故租金下跌約41%,租金亦重返十年前水平。


月租22萬 平過十年前


據土地註冊處資料顯示,花旗銀行於2010年8月起租用該鋪,期間經歷三份租約,起初租金為35萬,至2013年租金增加至47萬,並於2016年再度續租,租金為37.4萬,故該鋪最新租金較高峰期回落約53%,亦遠較10年前進駐時的租金更平。


黃新宇續指出,上述鋪位位處莊士敦道人流旺段,儘管最新租金錄調整,惟證明市場仍有承租力,該街道租金較鋪市高峰期回落逾30%,近期亦頻錄主攻民生消費的食肆及零售商洽租。


零售商取代銀行


中原工商舖董事總經理潘志明評論,受疫情等因素打擊,銀行業務於鋪位需求急劇萎縮,近期銀行裁員及削減寫字樓樓面的消息亦不絕於耳,惟隨核心區租金已從高位大幅回落,現今不少商戶均趁低租金洽租,故料今年核心區鋪位空置率將逐步回落。

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