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華懋5.3億奪西貢地每呎地價9246元


疫情持續,財團出價競投地皮亦轉趨審慎,其中上周五截標的西貢住宅地於昨日開標,由華懋斥逾5.3億、力壓其餘21家財團奪得,樓面呎價9246元,稍低於市場估值,較區內對上一幅於15年4月成交的住宅地,當時樓面呎價11804元,5年間回落約21%。地政總署公布,西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮,由華懋斥5.3188億,力壓其餘入標財團奪得,以可建樓面57528方呎計,樓面呎價9246元,稍低於市場估值。


華懋行政總裁蔡宏興稱,地皮是次競爭激烈,項目總投資額約10億,將興建低密度分層住宅,而地皮近海的位置則建洋房。他再指,受疫情影響,目前地價較過往同區地皮稍回落,但以目前的市況而言,地價仍屬合理水平,集團對本港經濟發展仍有信心。另外,集團於清水灣一帶發展不少項目,對區內市場熟悉。


蔡宏興:地價回落屬合理


華懋集團地產業務董事總經理區慶麟稱,地皮環境優美,可享白沙灣海景;加上位置獨特,地盤鄰近新西貢公路迴旋處,交通遠較西貢其他地點便捷,現計畫發展約50個低密度及洋房單位。


至於西貢區對上一幅拍出的住宅用地,為西貢對面海康健路地皮,由信和於15年4月以6.09億奪得,樓面呎價11804元,相比是次樓面呎價9246元。即區內地價於5年間回落約21%。


總投資10億建50伙


萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮中標價比預期為高,但仍屬合理水平,反映發展商對住宅地皮仍有興趣,以及對豪宅後市仍有信心,尤其西貢區未來供應量少。同時亦預期,項目落成後每呎售價約2萬才有合理利潤。


地皮於上周五截標時,共接獲22份標書,入標財團包括長實、新世界、信和、英皇、永泰、建灝、佳明及遠展等。


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