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葵涌全幢工廈 15億獲洽至尾聲料中資買入自用 樓面達41萬呎

今年投資市場淡靜,工廈相對較多財團留意。葵涌安全貨倉全幢工廈,獲財團15億元洽購至尾聲,若最終落實,將成今年第二大金額物業成交。項目總樓面達41萬平方呎,消息指中資財團洽購作自用。


市場人士透過,葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢,正獲財團洽購至尾聲。該物業建於1975年,及後擴建為一幢樓高12層的貨倉大廈,地盤面積47,750平方呎,總樓面約41.2萬平方呎。


目前大廈租出情況理想,包括名車法拉利官方售後服務及經典車維修中心,佔約7萬平方呎。據了解,近日物業獲中資財團洽購,出價達15億元,貼意向價。按洽購價計,呎價約3,640元。


倘落實 今年第二大額買賣


今年投資市場淡靜,若項目最終以15億元易手,不僅為今年最大額工廈成交,單以金額計,更屬第二大手物業買賣,僅次於信德中心商場部分權益23.6億元成交。


消息人士透露,最積極洽購財團為中信集團或有關人士,該集團有意購入物業,作旗下大昌行集團使用。大昌行持有九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈,年初向城規會申請放寬兩成密度和高限,重建成2幢商廈。項目現為一幢工廈設多層停車場,佔地約10.26萬平方呎,料可興建2幢32層高商廈,作辦公室、商店、服務行業和食肆用途,商用樓面多達約147.75萬平方呎。若最終落實,集團需要另一幢大廈作總部,故正洽購葵涌全幢工廈。


大額市場價量 高位回落8成


物業多年前亦傳出獲財團洽購消息,由於位處地段規劃為住宅戊類,新買家購入後可透過補價重建成住宅;2014年項目傳出獲財團出價9.3億洽購,惟最終未有易手。


受環球疫情影響,今年整體大額市場淡靜,單計成交量及金額,較高峰期跌8至9成。甲廈、商舖大手成交甚少,相比之下,工廈因呎價較便宜,並有活化等概念帶動,承接力較理想。如首季第一集團斥14億連購長沙灣兩工廈,將作重建。


另外,華潤物流或有關人士,上月以逾8億元向舖王鄧成波購入粉嶺開達工業大廈全幢,總樓面20.2萬平方呎。


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