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西洋菜南街鋪減租78%平均呎租僅135元租金重返16年前時裝店短租半年

受疫情重擊,核心區鋪位租金持續下滑,並頻錄短租個案。由大鴻輝興業持有的旺角西洋菜南街鋪位,獲時裝連鎖店以20萬短租,租期僅半年,平均呎租僅135元,較舊租金急約挫逾78%,租金重返16年水平。據業內人士指出,儘管疫情稍放緩,惟中港兩地仍未通關,料核心區租金持續調整。

旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號地鋪,面積約1482方呎,多寶地產董事總經理陳志寶指出,該鋪早前由時裝連鎖店佐丹奴以90萬租用,惟於今年3月撤出,業主於同年4月以20萬短租予甜品店,租期僅3個月,並於上月結束後,獲佐丹奴「回歸」再度租用該鋪,惟租約屬短租,租金僅20萬,租期為半年,平均呎租約135元,較舊租金90萬相比,租金急挫約78%,租金重回約16年前水平。

每月租金僅20萬

資料顯示,該鋪於2014年4月獲連鎖鐘表店以154萬租用,故最新租金較高峰期回落約87%。該鋪位業主為大鴻輝興業,集團主席梁紹鴻,早前亦證實上述鋪位以短租形式租出,並指儘管疫情稍為放緩,中港兩地仍未通關,零售市場仍然疲弱,上述鋪位以短租形式租出,租金低於市價,亦屬合理水平。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於2001年以一籃子形式作價9800萬購入,以公司名義WYSONLIMITED名義持有,註冊董事為葉鴻輝等人。

陳志寶分析道,四大核心區鋪位租金由2014年起逐步下調,僅於2018年次季因高鐵及港珠澳大橋通車後才有短暫小陽春出現,惟受社會運動及新冠肺炎相繼爆發,四大核心區一綫地段租金較高峰期大跌6至7成。民生區租金亦下跌3至4成。現在由於疫情穩定及疫苗接種等利好因素,四大核心區鋪位租金已經從今年五月谷底反彈5至10%,近期亦有不少食肆以積極承租鋪位。

四大核心區租金跌六成

事實上,該街道早前已頻錄短租個案。資料顯示,西洋菜南街62號地鋪,位處奶路臣街交界,建築面積600方呎,交吉僅半個月後,以短租形式獲口罩店以8萬承租,為期半年,平均呎租133元,上址舊租客鐘表店SWATCH以70萬承租,最新租金下跌89%,與高峰期月租80萬相比,租金急跌90%,反映市況疲弱不堪。

口罩店八萬租62號鋪

業內人士指出,該鋪由早前由SWATCH承租,撤出不足兩星期即再次租出,租金的確很便宜,但現今市場只能支付這個價!據土地註冊處資料顯示,上址業主於1973年以87萬購入,以聯名形式持有,至2007年以遺產繼承人方式承接,若以當年購入價計,回報可觀。

另一宗為旺角豉油街24至26號地下2、3及4號鋪,位處西洋菜南街1號單邊,建築面積約700方呎,最新以每月逾12萬租出,平均呎租171元,新租客亦是口罩店,簽下半年租約,前租客韓國化妝品EtudeHouse,月租95萬,最新租金減逾87%。

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