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西洋菜旺街錄「當鋪」進駐

旺角西洋菜南街1個鋪位月前錄租賃個案,代理煞有其事地說,租客是「當鋪」!近日,租客終於「現身」,原來為「大興大押」,據該公司網頁顯示,成立於2008年,是新加坡首家、也是現時唯一一家當押商,為顧客提供貸款,滿足短期財務需求……」地產舖位精英會主席陳志寶稱,這是疫市下現象,經濟不景,手頭緊的市民,可典當手表及珠寶首飾等貴重物品。


這個西洋菜南街154號及156號地鋪,共約1200方呎,月租20萬,平均呎租約167元,租期2年,舊租客為化妝品連鎖店卓悅,月租36萬,故新租金減幅約44%。


旺角舖業主短租待零售復甦

西洋菜南街店每月7.7萬瀉65% 僅一年約


新冠肺炎疫情緩和,經濟開始有起色,加上內地通關在望,商舖業主眼見零售市道處於蓄勢反彈階段,大多不希望在現時租金跌至低殘時刻,以長租約方式出租手上舖位,故只傾向簽署短期租約。旺角一線地段西洋菜南街最新連錄多宗短租個案,其中位於百寶利商業中心地下的一個舖位,由零食店以每月7.7萬元租用,獲簽一年租約,已屬近期租約較長的租賃成交。


上手客租金曾見22萬


據了解,西洋菜南街1A至1K號號百寶利商業中心地下7號舖,建築面積約278方呎,最新由一家零食店租用,月租7.7萬元,呎租約277元。是次屬「死約」的租賃個案,但租期只有一年。


資料顯示,上述舖位原由電訊商電訊數碼(06033)租用長達10年之久,不過,去年底改以每月10萬元轉租同廈的地下1號舖,建築面積約500方呎,呎租約200元,故放棄面積較細的7號舖。


由於電訊數碼在以往租用7號舖時,月租最高曾達22萬元,現時零食店租金較高位大跌14.3萬元或65%,就算有租客承租,業主亦不希望「鎖定」低租金一段長時間,因此只提供一年租期。


同一地段西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F舖,建築面積約700方呎,近日獲口罩店短租,月租僅5萬元,呎租約71元,租期暫為3個月。


榮華大樓F舖租高位插95%


此舖在2015年曾由南韓護膚品牌LANEIGE承租,月租高達98萬元,呎租約1400元,惟在2018年租約期滿後已結業。


舖位之後3年一直由手機用品散貨場「肥仔開倉」租用,據知月租約12萬元。由於「肥仔開倉」近期以相若租金承租建築面積約1300方呎的西洋菜南街34至36號地下,故撤出榮華大樓地下F舖。現時該F舖位只以每月5萬元獲短租,租金較高位急瀉93萬元或94.9%。


佐丹奴月租形式再進駐


毗鄰上址的榮華大樓地下I及J舖,建築面積共約1600方呎,2018年初由本地連鎖時裝品牌佐丹奴(00709)以每月90萬元承租3年,呎租約563元。該租約今年3月已完結後,佐丹奴撤出舖位。不過,近期佐丹奴以月租形式重新承租該舖位經營,月租僅約20萬元,呎租125元,租金支出只及原本長租約的22.2%。由此反映,現時舖位業主傾向暫時以短租約出租舖位,冀待零售氣氛回暖及旅客重臨時,可隨時騰出舖位迎接長租戶,以爭取較高的租金收入。

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