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西洋菜街鋪每呎175元減41%租金重返十年前

疫情緩和,為鋪市釋出正面訊息,旺角一綫街道西洋菜南街頻錄長租客取代短租客,其中一個地鋪新獲食肆以每月35萬承租,取代短租時裝店,平均每呎約175元,較舊租金減41%,重返十年前水平。


多寶地產董事總經理陳志寶指出,上述為西洋菜南街2W至2X號地下A及B號鋪,建築面積約2000方呎,短租客昨天剛搬走,現時已清場,最新以每月約35萬獲食肆承租,平均呎租約175元,屬市價水平,租金重返十年前水平。


食肆每月25萬承租


  陳志寶續指出,該鋪於高峰期曾由屈臣氏以每月100萬租用,至2018年6月以每月80萬續租,去年初減至60萬,屈臣氏最終於年中撤出,交吉半年後,再獲時裝店短租用,月租僅12萬,而最新租金35萬,較屈臣氏撤出前低41%。上址業主孔明德堂有限公司於2005年以一籃子形式購入鋪位,作價2.5億。


  市場消息指,旺角西洋菜街百寶利商業中心一樓鋪位,新獲健身中心以約35萬承租,以面積6748方呎計,呎租約51.9元,舊租客連鎖時裝店,每月30萬短租該廈一至三樓,總樓面約19369方呎,呎租約15.5元。代理亦指,該巨鋪二樓及三樓處洽租階段。資料顯示,該鋪於2019年中,曾由外資時裝店FOREVER 21以約263萬租用,呎租約135元,新租金回落近6成。


健身中心35萬租巨鋪


  事實上,受疫情影響,西洋菜南街鋪位租金持續受壓。資料顯示,該街道14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700方呎,該鋪位以每月12萬獲短租,新租客為口罩店,舊租客為售賣手機用品的肥仔開倉,於2019年9月進駐,當時短租每月22萬,直至今年3月底搬走,鋪位丟空2個月始租出,新租金較舊租金跌約45%。

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