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觀塘寧晉中心2820萬易手伯恩光學楊建文承接

伯恩光學創辦人楊建文等繼早前購入觀塘福昌大廈全層工廈後,再以2820萬購入同區商廈寧晉中心,於月內共斥資逾9000萬連購兩項工商物業。

據土地註冊處資料顯示,觀塘寧晉中心高層A室,於上月中以2820萬成交,買家以公司名義富泰實業發展有限公司(FU TAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT COMPANY LIMITED)登記,註冊董事為伯恩光學創辦人楊建文及其妻子林惠英,以面積2657方呎計,呎價約10613元。

平均呎價10613元

  原業主於2010年以1394.9萬購入,以公司名義理善有限公司(WORILL LIMITED持有),註冊董事分別為鍾、江及梁姓人士,持貨11年帳面獲利1425.1萬,期間升值約1.02倍。

  據代理指出,上述單位位處高層,景觀開揚,屬優質單位,成交價屬市價水平,更指出楊建文於區內擁有多項工商物業,亦手持多個寧晉中心單位。資料顯示,楊建文及其妻分別於今年以來先後以約2252萬及3077萬購入該商廈兩伙高層單位,呎價約1.12萬。另外,楊氏伉儷早前亦以6200萬向鄧成波家族購入同區福昌大廈低層全層工廈,以面積10640方呎計,呎價約5827元。

連環購觀塘工廈

  楊建文頻頻購入觀塘工廈,他近年不斷購入區內開源道77號業發工業大廈單位,目前收購完成,並向城規會申請放寬兩成地積比率及高限,以重建成1幢樓高39層新式工廈,涉及樓面約28.8萬方呎。此外,年前,他亦就區內巧明街119至121號年運工業大廈申請強拍,市場估值約7億。

  土地註冊處資料顯示,油麻地現時點2樓雙號鋪,於上月初以282萬售出,原業主於2015年以298萬購入,持貨6年帳面蝕讓16萬,期間貶值約5%,以面積147方呎計,呎價約19184元。

  天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地鋪,面積約1593方呎,以5900萬售出,呎價約3.7萬,該鋪由食肆以20萬承租,料回報約4厘,原業主2013年以4400萬買入。

  深水埗基隆街381至383號地鋪,面積約900方呎,以3350萬售出,呎價約3.7萬,該鋪由食肆以6.8萬租用,料回報約2.44厘,原業主1984年12月以37萬買入,持貨37年帳面獲利約3313萬,期間升值近90倍。

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