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財團看好後市 大額成交創年半高

近期鄧成波家族頻頻放售物業,而目前投資市場轉好,該家族推出銀碼較大的商場及工廈,即獲財團承接,反映財團看好後市。

上半年整體市況轉好,中原工商舖資料顯示,大額成交表現理想,今年上半年市場暫約65宗逾億元工商舖買賣,比2020年上、下半年約31宗及47宗分別增加約1倍及38%,同時亦為2019下半年後年半新高數字。

鄧成波家族大銀碼放盤 屢獲承接

最近市場成交轉多一個原因,為鄧成波家族加快推售物業。近一星期家族更推出銀碼較大的工廈及商場,更屢獲承接。工廈方面,家族旗下多個全幢工廈獲留意,其中粉嶺勉勵龍中心以及屯門東亞紗廠工業大廈,獲中資財團購入。

粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心,地盤面積約6萬平方呎,現樓高5層,總樓面約152,773平方呎,以約7億元沽出,呎價約4,600元。翻查資料,2014年鄧成波5.15億元購入。另一幢物業為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,鄧波早於2012年以5億元購入項目約7成樓面,至2015年統一業權,共斥約7.8億元;物業地盤佔地約7.2萬平方呎,劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶,樓高15層。項目以17億元沽出,呎價3,648元,兩項物業獲一家中資物流中心購入,涉約24億元。

另外,近日家族持有葵涌中央工業大廈正獲洽購,物業位於葵涌打磚坪街57至61號,總樓面約27.6萬平方呎,消息指項目獲財團9億元洽購,呎價約3,260元,有望短時間內易手。

安蔭石圍角商場 約13億沽

此外,家族持有的民生區商場,亦獲財團大手購入,涉及葵涌安蔭及荃灣石圍角商場,兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場,葵涌安蔭商場樓高兩層,總樓面約40,781平方呎;出租率約77%,每月租金收入約218.4萬元。另一項物業為石圍角商場,亦包括街市,總樓面約13.2萬平方呎,出租率約79%,每月租金收入約314.5萬元。兩項物業均設有停車場,分別提供355及578個車位,共涉933個。

兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等,以約13億元承接。

分析指,疫情緩和,投資氣氛轉好,正值鄧成波家族積極放售物業,不少屬優質工廈、商場,可作增值及收租,故獲財團承接。後市上,由於該家族仍在放售大量物業,而市場上不少投資者看好後市,加快入市步伐,料短時間內整體物業交投量上升,當中不乏大額成交。

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