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鄧成波家族近月頻沽貨 套近70億再沽2屋邨商場 陳秉志等13億接貨

鄧成波家族沽貨停不了,消息指,波叔早年向領展(00823)購入葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,現以13億元沽予「磁帶大王」陳秉志等財團,持貨5年帳面雖平手離場,惟需蝕逾1億元印花稅。單計近一個月沽貨,家族已套現近70億元。


近期鄧成波家族頻頻放售物業,個別大樓面舖位獲承接。據悉,家族旗下葵涌安蔭及荃灣石圍角商場,兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場,葵涌安蔭商場樓高兩層,地下設有街市,總樓面約40,889平方呎;租客包括洗衣店、便利店等民生商戶,出租率約77%,每月租金收入約218.4萬元。


兩物業共提供933個車位


另一項物業為石圍角商場,亦包括街市,總樓面約13.2萬平方呎,現由超市、麥當勞快餐店等租用,出租率約79%,每月租金收入約314.5萬元。值得一提,兩項物業均設有停車場,分別提供355及578個車位,共涉933個。


據悉,兩項物業合獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等,以約13億元承接,回報率約5厘,而由於物業尚未完全租出,故尚有提升租金空間。


翻查資料,陳秉志及林子峰過往多年,先後多次向領展購入商場,包括大埔運頭塘塘商場、將軍澳翠林商場等,合共涉及十多個商場,如今再增購相關物業。


過去林子峰購入的商場,多進行車位拆售,如2014年以3.18億元向領展購入屯門兆麟苑商場及車位,於2015年拆售,全數449個車位短時間內沽清,套現約3.42億元,已高於整項物業購入價。


帳面平手離場 惟蝕1億印花稅


2016年,領展標售5項商場,分布於青衣長康、荃灣石圍角、葵涌安蔭、大圍新田圍等商場,結果全數售出。其中鄧成波以7.33億及5.628億元,投得石圍角商場及安蔭商場,合共涉約13億元。如今5年後以13億元轉售給陳秉志,帳面平手離場。不過,由於當年購入兩項商場需付雙倍印花稅,故蝕約1.1億元。


舖王鄧成波於5月突離世,其後家族成員加快沽貨步伐,單計近一星期,集團已沽出多項大額物業,包括分別以約17億及7億元,沽出屯門東亞紗廠工業大廈及粉嶺勉勵龍中心,由中資物業中心承接。另外,集團亦以約4億元,售出九龍城聯合道2至16號舊樓地盤7成業權,若連同沽出的各區舖位、分層工廈等,近一個多月家族已沽出近70億元物業。

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