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鄧成波家族 8100萬沽酒樓舖

頻頻沽貨的鄧成波家族,亦連環沽出旺角大樓面舖位,包括以約8,100萬沽出油麻地新填地街142至144號地下至2樓酒樓舖位,面積合共約8,030平方呎,物業由酒樓以每月18.7萬元租用。業主原叫價約8,500萬元,減價約5%沽出。據悉該物業早於1992年以約600萬元購入,持貨29年轉手,獲利約7,500萬元離場。另外,旗下荃灣楊屋道118號立坊地舖連1樓,地舖面積4,492平方呎,而1樓約5,088平方呎,合共約9,580平方呎,以約1.2億元沽出。


至於非核心區方面,沙田京瑞廣場連錄兩鋪位成交,涉資約3.1億元,包括2期一地舖,面積約6,743平方呎,以1.82億元售出,呎價約26,991元,鋪位由食肆以37萬承租,回報率約2.4厘。同廈另一地舖,面積3,223平方呎,以1.28億元易手。


分析指,隨着疫情緩和,市民外出消費興趣提高,商舖租售價亦止跌回穩,加上整體投資氣氛轉好,商舖買賣明顯增加。大樓面舖位勝在呎價相對便宜,涉及約1萬至2萬元,風險較低,而租客多為民生相關,受疫情下旅客減少的衝擊較細,故吸引長綫投資者承接。


石門京瑞廣場鋪1.39億沽


近年疫市下,零售消費大受影響,惟消費力不俗的沙田石門,鋪租相對硬淨,近期鋪位交投亦活躍,最新有一家食品商連購兩鋪,其中一個巨鋪,建築面積約6743呎,作價1.39億。


消息人士透露,一家知名食品商向億京連購京瑞廣場2期兩個鋪位,其中,地下G5及G56鋪,建築面積約6743呎,叫價1.83億,最終以1.39億成交,現址為陳根記,月租37萬,新買家料回報3.19厘,還有,地下G03號鋪,建築面積約3223方呎,叫價1.28億,以9100萬易手,現址西餐廳SuCasa月租22.6萬,回報3厘。


食品商連購兩鋪


  盈富策略物業聯席董事林芊淳表示,疫情下石門受影響相對細,該處屬民生地段,附近大型屋苑及公屋林立,消費力不俗,加上沙田鄰近馬鞍山等區,食肆供不應求,不少居民到石門消費,在政治運動及疫情下,京瑞廣場租疫市而上,跑贏其他民生消費區。


  今年3月,董姓資深投資者亦購入京瑞廣場1期地下G7及G11鋪,建築面積分別1788及1854方呎,分別以6950萬及及4850萬易手,合共1.18億,現址鮨釧日本餐廳及Seafood Ghost,月租33萬,料回報3.35厘。原業主於2015年以6402萬,以及於2017年以4424.4萬一手購入物業,合共約1.0826億,帳面賺接近1000萬


  旺角通菜街76號地下,地鋪及自建閣各約1000方呎及約500方呎,前租客卓鴻行成衣中心,以2280萬交吉易手。原業主於1991年10月以815萬買入。

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