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鄧成波家族2.4億沽三物業銅鑼灣鋪2.1億獲洽

「鋪王」鄧成波於上月突離世,該家族陸續沽貨套現,最新以2.4億連沽三項物業;其中,旺角廣東道一籃子商住物業,獲資深投資者馮國寶以9230萬承接。另外銅鑼灣及油麻地鋪兩項目則獲洽購,該家族於過去半個月合共售出10項目,合共套現約7億。

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團查詢,該集團發言人指,集團對市場傳聞不予評論。

知情人士透露,鄧成波家族最新沽出旺角廣東道1037號全幢及1035A號C及D鋪,作價約9230萬,其中,1037號全幢為商住物業,地鋪1259方呎,1至5樓為住宅,每層540方呎,總樓面3959方呎,至於1035號C及D鋪,面積分別為1000及950方呎。

陞域集團:不予評論

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2017年以4831萬購入,持貨4年帳面獲利約4399萬,期間升值約91%。

此外,市場人士指出,由該家族持有的油麻地新填地街142至144號地下至2樓,總樓面8030方呎,以8300萬易手,呎價約10336元,以該鋪租金18.78萬計,料買家享租金回報約2.78厘。據土地註冊處資料顯示,原業主於1992年以600萬購入,以公司名義麗威發展有限公司持有,註冊董事為鄧成波及鄧耀昇,持貨29年帳面獲利7500萬,期間升值約12.5倍。

同時,市場消息指,由該家族持有旺角洗衣街165號地鋪,面積2500方呎,以6200萬成交,呎價約2.48萬,該鋪由零售連鎖店以15萬承租,料買家享租金回報約2.9厘,原業主於2017年以5250萬購入,若交易落實,持貨4年帳面獲利950萬,期間升值約18%。

半月沽10物業涉七億

另外,市場消息指出,銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層,總樓面約7566方呎,獲準買家出價約2.1億洽購,若成交最終落實,呎價約27756元。代理指出,上址現時由連鎖通訊商以45.5萬承租,租約期至明年8月。

據土地註冊處顯示,業主於2017年1月以2.038億購入,以公司名義朗屯中心III有限公司持有,註冊董事為鄧成波、葉少萍及鄧耀昇,若上述成交最終落實,持貨4年,帳面獲利620萬,升值約3%。

上海街鋪獲洽購

另外,油麻地上海街387號鋪,面積700方呎,市傳獲買家以3200萬獲洽購。

鄧成波家族於過去半個月合共沽售10項物業,合共套現約7億,其中荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商鋪,作價1.2億售出,地下及1樓建築面積各約4492方呎及約5088方呎,合共約9580方呎,呎價約1.25萬。

此外,觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈,建築面積10640方呎,成交價8512萬,呎價8000元,該單位於2009年以3000萬購入,帳面獲利5512萬元,升值1.8倍。

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