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銅鑼灣商業地王今截標疫市重擊商廈市場財團出價審慎

儘管疫市下商廈造價持續受壓,惟政府推地步伐未見放緩,銅鑼灣加路連山道商業地,將於今日截標,為同區近年罕有大型商業地供應,據業內人士指出,受疫情持續反覆,本港經濟前景未明,預期財團出價將相當審慎,並具一定流標風險,市場估值約150億至172億,每方呎由1.4萬至1.6萬。

該幅位於加路連山道商業地,地盤15.9萬方呎,以地積比率約6.76倍計,可建約107.6萬方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該項目屬港島區罕有大型商業地供應,規模僅次於下個月截標的中環海濱地王,地皮位於禮頓道利園6期的對面,緊貼希慎旗下的商廈王國,惟項目位置遠離港鐵站,加上項目投資額龐大,而且不可拆售,屬長綫投資,料項目將主要用作寫字樓,預計項目可收7至8份標書,入標財團以大型發展商為主,料以審慎態度競投,料每方呎地價介乎1.41萬至1.45萬。

賣地條款不可拆售

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,該項目不可分拆出售,加上疫情持續反覆,零售市道表現欠佳,料各大發展商「各自計數」、以審慎態度競投,料每呎地價由1.5萬至1.6萬。

林浩文指出,上述項目為百億地王項目,投資金額龐大,對發展商資金流具一定壓力,料資金回本期高達20年,若項目最終以流標收場,將對市場構成重大衝擊,並會影響於下月截標的中環海濱地王。

料資金回本期達20年

美聯測量師行董事林子彬表示,近期疫情及環球經濟下,料競投意欲亦將受影響,加上同期中環商業地王亦推出招標,攤分市場焦點,預期市場反應會較審慎,料估值逾150億,每方呎估值約1.4萬。

新地華懋研入標

新地副董事總經理雷霆稱,集團正研究入標;此外,華懋集團行政總裁蔡宏興表示,本港為國際金融中心,商業前景值得看俏,集團正研究入標。

據賣地章程,發展商必須在項目內興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心各一所,面積約2.08萬方呎,日後政府將以建築成本回購。發展商亦須負責一部分加路連山道的道路改善工程及鋪設一條連接東西兩邊的道路。項目內亦要提供不少於6,000平方米的休憩用地及一個公眾停車場。該地皮早於10多年前,由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展,直至今個財政年度才放入賣地表,為同區罕有大型供應。

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