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銅鑼灣怡和街鋪平50%短租平均每呎286元散貨場進駐

受疫情衝擊,令核心區鋪租備受壓力,銅鑼灣怡和街地鋪獲散貨場以短租形式10萬元承租,取代藥房進駐,平均呎租約286元,租金急挫50%之餘,並重返10年前水平。


市場消息指出,上述為銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下F號鋪,面積350方呎,附設入則閣約350方呎,以短租形式獲手機配件散貨場以10萬承租,平均呎租約286元,該鋪舊租戶為藥房,舊月租20萬,故租金急挫約50%。


每月租金10萬


  據土地註冊處資料顯示,上址業主於2017年以7380萬購入,以公司名義LA GONDOLA LIMITED持有,註冊董事為羅姓人士及余姓人士,以最新租金計,享租金回報率約1.6厘。


舊租客藥房


  美聯旺舖董事盧展豪指出,受疫情等不明朗因素衝擊,令核心區鋪位承租力非常疲弱,雖然近期疫情稍稍放緩,亦未能為市場挽回頹勢,市場觀望氣氛揮之不去,儘管商戶以短租方式承租,取態仍相當保守審慎,現時銅鑼灣區內吉鋪處處,足見市場風聲鶴唳,故對鋪位租金持續下滑不感意外,並指上述租金重返10年前水平。


  事實上,受去年中反修例事件及今年初新冠肺炎影響,各核心區鋪位租金均備受壓力,銅鑼灣為當中「重災區」,於今年以來已頻錄鋪位減租個案,資料顯示,怡和街2至6號英光大廈地下03號鋪,面積約500方呎,消息指,該鋪早前以每月約22萬租出,呎租約440元,較舊租客許留山月租約44萬,租金下跌50%。該鋪位位處怡和街最旺地段,附近設有紅綠燈位,面對崇光百貨,人流不斷,鄰鋪於鋪市高峰期呎租高達2250元。


THE SHARP每呎2.2萬售


  同區銀座式商廈THE SHARP亦錄全層成交。據土地註冊處資料顯示,上月27日該廈高層全層3528萬成交,以樓面面積1600方呎計,每呎造價約22050元,同時,資料亦顯示,上址於2013年曾以5052.8萬沽出,惟於2016年取消交易,是次再度售出,售價較早前低約30%。


銅鑼坊鋪五年貶值58%


  另外,市場消息指,同區銅鑼坊Red Mall 2樓單號鋪以108萬沽出,原業主於2005年以258萬購入,持貨5年帳面蝕讓150萬,期間貶值約58%。


  另一方面,中原(工商舖)商舖分區營業董事李世基表示,天后英皇道2至4A號地下A號鋪,面積約749方呎,以約3950萬放售,呎價約5.27萬,項目連租約出售,現租客為地產代理公司,月租約11萬,租金至明年中,料買家可享租金回報約3.3厘,屬不俗水平。李氏續表示,該鋪位設有洗手間,同時備有三相100A電,該鋪位處港鐵天后站出口,人流量不俗,料推出市場洽購反應不俗。



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