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銅鑼灣珀麗尚品酒店 減3成4.6億沽減辣未「止血」 西環吉席街舖低市價1成售

金管局「減辣」未能為工商舖市「止血」,疫情重創酒店業,德祥 (00199) 減價3成,以4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店,成今年第二幢酒店成交,由內地買家購入作長?投資;另西環吉席街舖則低市價1成易手。


德祥地產昨於通告披露,出售持有銅鑼灣摩頓台7號(珀麗尚品酒店)的公司,作價4.6億元,據了解,原業主早前放售酒店,曾一度叫價約7億元,及後再減至6.5億元,惟疫情持續一段時間,旅遊及酒店業處困境,最終業主降價至4.6億元沽貨,較叫價減3成。


德祥曾叫價約7億放售


物業樓高30層,地下及1樓為大堂及候客室,4樓為平台花園,5至28樓為酒店房間,其中每層提供4間房,而頂層提供兩套房,合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎,總樓面約31,156平方呎,以4.6億元成交價計,呎價約14,764元,而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計,成交價低於市價2成以上。酒店高峰期時房價曾逾千元,現每晚房價跌至約300元。


今年酒店交投數字極低,直至8月份,市場僅錄兩宗酒店買賣,遠低於往年,另一宗為較早前,西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手,減價3成。


疫情下,不少酒店業主於市場放售物業,均作出大幅降價,惟成交不多。如基金持有中環荷李活道Travelodge酒店於市場放盤,物業總樓面面積約5.87萬平方呎,樓高約24層,提供148個房間,定位介乎3至4星,早前以約13億元放盤,及後作出減價,至約9.3億元,消息稱數月前項目曾獲洽購,惟最終未有成事。


吉席街舖 900萬易手


另外,舖位亦錄蝕讓,西環吉席街78至86號娛安樓地下G舖,面積260平方呎,現由丸茶手作珍珠奶茶租用,原業主開價1,100萬元,最終減價至900萬元沽出,減200萬元,減幅約2成,並低市價1成。原業主在2016年4月以850萬元購入該舖位,持貨4年,帳面賺50萬元,不過扣除印花稅及代理佣金大約80多萬元後,估計實際蝕讓約30萬元左右。


至於工廈市場亦繼續錄得蝕讓個案,據EPRC資料顯示,荃灣灰?角街DAN6工廈高層D室,建築面積約491平方呎,剛以290萬元易手,呎價約5,906元,原業主於2015年以約339萬元易手,持貨5年帳面蝕讓49萬元,若連購入單位的釐印費(約15萬元)及其他雜項支出計,估計實質損手約70萬元離場。


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