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零售商趁平開舖 租金料止跌回穩世邦溫運強:空置下半年料減 看好將軍澳區

去年受疫情影響,零售市道不景,商舖租金亦明顯下挫。近期疫情緩和,消費氣氛轉好,世邦魏理仕認為,零售商將趁租金回調開舖,今年租金料止跌轉平穩,空置率有望下跌。


疫情持續一年多,今年有所緩和,有利零售略為復甦。去年基數較低,今年首兩月的零售業總銷貨額按年增長2.7%,結束過去由2019年第一季至2020年第四季連續8個季度錄得按年負增長的情況。


據世邦魏理仕統計,一連串的商舖結業使街舖空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後,2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率,達21.7%。


近一、兩個月疫情明顯緩和,消費氣氛向好,商舖租務市場亦漸有反彈。如尖沙咀海防道,先後錄得便利店、餅店等租用,而最貴地段羅素街,更出現罕有長租成交,涉及地段8號地下,面積約2,693平方呎,以每月約60萬元租出,由意大利時裝Brandy Melville承接,首度在香港開設街舖分店。


高峰期至今 舖租累跌約65%


世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指出,最近民生商戶,包括便利店、咖啡店等開業,亦有優閒便服在主要街道租舖,反映舖租下跌後,漸有租客願意承租,「由2014年最高峰,至今舖租累跌約65%,對零售商來說,租金佔整體開支2至3成,銷售數字跌幅不及租金跌幅,故開始有興趣租舖。以較優惠租金簽下3年租約,若明年恢復通關,便有商機。」同時間,他指業主亦開始接受現實,在租金叫價上趨向理性,「自2019年社會事件起,零售轉差,至今足足兩年時間,業主叫價較以往理性。目前屬轉角市,個別租客開始有興趣租舖,而業主亦漸意識到市況轉好,減價幅度略為收窄,相信整體租務宗數仍向上。」他分析,封關始終影響租務活動,「不少海外品牌知道本港租金下跌,有興趣來港開業,但始終有入境限制措施,未能來港視察。」


租客方面,他指,在本地消費主導下,民生相關的商戶較活躍,包括便利店、日用品、書店等,相比之下,奢侈品將因應市況,調整開舖策略,包括減少分店。至於近一年內地個別城市免稅新政策,或影響本港旅遊及零售,他則指,「價錢差額會收窄,但香港仍勝在正貨保證,亦有優質服務,故長遠來說仍有優勢。」


今年舖市樂觀 租金料升1%


零售仍較受內地客減少而生意欠理想,相比之下,主打本港市場的餐飲,在疫市似乎更錄不少擴充個案,他分析,「一來租金下跌,餐飲有力開舖,亦有個別人士趁機創業,開設咖啡室。餐飲涉及商舖面積較細,如數百平方呎起,較易負擔。」


疫情相對穩定,溫運強對今年舖市相對樂觀,由過去一年舖租錄巨大跌幅,將趨向平穩,「租金料平穩或有約1%升幅,主要視乎下半年能否通關。空置率平穩,下半年有機會下跌。」他認為民生消費仍穩定,地區方面最看好將軍澳,「始終新住宅項目多,住客有一定消費力。另外啟德前景佳,又有政府部門搬至該區,聚集消費人口,亦是值得留意。」

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