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馬亞木1.21億沽旺角車場16年升值2.5倍

近期投資市場買賣升溫,有投資老手亦趁勢沽貨,「小巴大王」馬亞木沽售旺角奶路臣街停車場,作價1.218億,新買家料回報2.5厘,物業於逾16年升值逾2.5倍。


土地註冊處資料顯示,旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場,於上月25日以1.218億成交,原業主YAN YAN MOTORS LTD,董事包括馬亞木及馬僑生等人,YAN YAN在2004年10月以3450萬購入車場,持貨逾16年,帳面獲利8730萬,物業升值逾2.5倍。據悉,該車場月租約25萬,新買家料回報2.5厘。新買家為Rich China Ltd,公司註冊處顯示,該公司董事蔡姓人士,報住廣州番禺區,料為內地客。


買家料內地客 回報2.5厘


  馬亞木兒子馬僑生接受本報查詢表示,集團持有該車場一段相當長時間,早前獲買家洽購,出價合理,集團見獲利不俗,故選擇沽貨止賺。


  馬亞木對上一宗買賣為去年5月,沽售美孚新邨一個鋪位,作價約1.4億,涉及美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪,面積約2800方呎,平均呎價約5萬,租客華僑永亨銀行,月租約40萬,料回報約3.4厘。馬亞木於1999年6月夥拍投資者郭木材及家族成員,合作購入該鋪位,作價3000萬,持貨約20年帳面獲利約1.1億,物業升值約3.6倍。


馬僑生:沽貨止賺獲利不俗


  同年5月,他亦沽售北角鋪位,糖水道16號益漢洋樓地下F鋪,以3100萬元沽出,建築面積約1700方呎,呎價約1.82萬,租客麵包店,月租約8.5萬,回報約3.3厘。


  市場消息透露,荃灣川龍街99號鋪及入則閣,以7400萬易手,建築面積約1000方呎,入則閣600方呎, 平均呎價7.4萬(未設入則閣),現址位處大單邊,租客為雜貨及菜檔等,月租14萬,新買家料回報2.3厘。原業主於1967年以13.3萬買入,持貨54年,帳面獲利7386.7萬,物業升值555倍。


  近期,荃灣區內矚目成交為卓悅控股沽售新界荃灣大河道10至16號及20號,位處登發街交界單邊鋪,建築面積約1170方呎,以1.15億易手,卓悅售後租回,為期兩年,月租27萬。

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