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黃百鳴2911萬掃6商廈及舖位一年來專攻港島乙廈 灣仔文華最重注

受新冠肺炎疫情打擊,過去逾一年工商舖物業造價下跌,間接增加投資價值,吸引不少買家入市,當中更包括演藝界人士。綜合市場消息及土地註冊處資料,電影人黃栢鳴(又稱黃百鳴)及有關人士,去年中起突然大舉入市工商舖物業,迄今購入6項物業,涉資共2911萬元。


據了解,黃栢鳴聯同妻子徐文娟,以及胞妹黃潔芳,透過盧威有限公司在去年中突然積極入市,主要包括乙級商廈和樓上舖位,並鎖定買入港島區物業。當中,以買入灣仔摩理臣山道38號的乙級商廈文華商業大廈共兩層動用最多資金,共斥資1298萬元。

土地註冊處資料顯示,黃栢鳴於去年10月先以648萬元購入文華商業大廈8樓全層,建築面積約890方呎,呎價7281元;其後在今年3月以650萬元增購同廈面積相同的5樓全層,呎價7303元。


共持三層樓面 佔兩成業權


翻查資料,黃栢鳴對文華商業大廈早已情有獨鍾,在2018年1月高位已斥資820萬元購入1樓全層,建築面積同為約890方呎,呎價達9213元。到目前市況低迷,趁呎價大跌增購物業,最新購入的兩層呎價較2018年水平低出最少20.7%。黃栢鳴現持有文華商業大廈3層,已佔該廈約兩成業權。


他去年9月亦曾購入銅鑼灣駱克道513至515號乙級商廈永勝大廈11樓A室,建築面積521方呎,成交價572萬元,呎價10979元。他最近期的入市個案,包括今年5月底斥資340萬元向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入上環皇后大道中222至226號啟煌商業大廈9樓6室,建築面積約329方呎,呎價約10334元。


淡市購西營盤2個樓上舖


黃栢鳴在逆市下最先入市的物業,為西營盤的一個樓上舖,於去年6月購入,為第三街56至72號福滿大廈1樓J舖,建築面積230方呎,買入價329萬元,呎價14304元;到今年4月,再加碼372萬元購入毗鄰的H舖,建築面積330方呎,呎價11273元。


由去年6月至今年5月期間,黃栢鳴已購入最少6項工商舖物業,成交總值共2911萬元。根據土地註冊處資料,黃栢鳴以往持有住宅為主,包括跑馬地雲暉大廈C座、北角半山峰景大廈及慧雅閣C座等住宅單位,至近年轉為投資工商舖物業。


個別演藝界人士過去一年入市工商舖物業,如影帝任達華4月用988萬元買入柴灣永泰道70號柴灣工業城2座6樓11室,建築面積1532方呎,呎價6449元。歌手張敬軒去年10月斥2750萬元入市毗鄰永泰道60號柴灣工業城1座4樓4個單位,建築面積5323方呎,呎價5166元。

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